Per procedere alla vendita di un sottosuolo di una porzione di area (diritto superficie) ho frazionato ai terreni un mappale già all'urbano e poi ho stralciato la relativa scheda dell'area urbana.
Nel sottosuolo di tale particella devo realizzare un'autorimessa che costruirà l'acquirente A già proprietario frontista ma la parte venditrice B (cessionaria del diritto) si riserverà la proprietà in superficie del suolo.
Considerato che l'autorimessa nella sua geometria ricadrà nel sottosuolo della particella 100, occupandola per intero, e in parte sulla proprietà di A, mapp. 200, come è meglio procedere per la vendità?
Per diritto è possibile vendere il sottosuolo di un mapp. onde avere poi le ditte allineate (prop. A su 100 (sottosuolo) e 200 mantenendo la propietà del suolo?
Oppure devo costituire un diritto di superficie perpetuo (in sottosuolo) a favore d A con la possibilità di costruire lasciando la proprietà a B?
A mio parere mi pare che la soluzione fattibile sia la seconda, avendo per quanto riguarda A, la proprietà sul mapp. 200 e diritto sup. su 100 con concedente B, ma dovrei fare due tipi e 2 docfa e non potrei mai fondere i mapp. sia ai terreni che all'urbano.
Cosa ne pensate?
Spero di essere stato chiaro.
Ciao.

Mi allaccio al post. per sottoporre un caso simile:
Devo inserire in mappa un interrato che ricade su due mappali:
mappale 1 prop. A (282)
mappale 2 prop. B e prop. A con diritto di sottosuolo (008)
Per l'inserimento in mappa dell'interrato e la costituzione del nuovo devo predisporre due TM separati?

spero di aver esposto correttamente il problema,grazie

Perchè?
il punto - 3.4 della Circolare n. 1/2007(Tipo mappale riguardante più fabbricati dichiarati da ditte diverse, allineate o meno con l’intestazione di catasto dei terreni)
chiarisce bene la situazione......è possibile redigere un unico T.M. su due lotti appartenenti a ditte catastali diverse!
Saluti

grazie Cesko, il dubbio è sorto dopo esser stato all'Adt, che mi "consigliava", in modo spiccio, di redarre due TM separati...(o forse non ho capito bene io)

si curamente perchè allora conviene....nel senso 2 T.M. + tributi nelle casse.....
Buon lavoro

Presenta un solo TM che devono obbligatoriamente accettare come da circolare citata (1/2007) e Procedura operativa 136/2010. Se non vogliono accettarlo devi pretendere la sospensione e dirai loro che inoltrerai il tutto alla direzione centrale di Roma. Vedrai che te lo approveranno subito. Pensa che quando ho presentato un TM simile e fatto presente quanto diceva la circolare mi hanno risposto che la circolare era sbagliata!