Buongiorno, devo fare un tipo mappale per nuova costruzione riguardante un fabbricato costruito dalla ditta A su un terreno interessante particelle di proprietà di altre persone, ditta B,C,D.
Dette particelle vengono occupate dalla sagoma del fabbricato solo in parte, la rimanente superficie rimane corte, di fatto di posseduta sempre dalla ditta A.
Essendo le particelle interessate intestate catastalmente a ditte diverse non posso fare la fusione delle stesse.
Come devo riportare la ditta nel tipo mappale in modo da inserire oltre alle ditte B,C,D anche la ditta A ?
E poi nel Docfa, quale sarà l'intestazione ?
Grazie anticipate.
Saluti.

..suppongo che esita un atto dove la ditta A acquistava la prop. superficiaria, almeno. Se non esistono atti la ditta A non ha alcun titolo per risultare proprietaria dll'immobile ed in catasto non comparira' mai.

quoto e aggiungo:
devi accatastare ciascuna porzione a nome del/i possessore/i intestato/i, poi predisporre il rogito notarile con il quale il possessore/i vendono le loro parti di edificio al proprietario A, quindi rifai la variazione all'accatastamento con la intestazione corretta.
non farti tentare da scorciatoie che ancora qualcuno fa o tenta di fare, ti impegoleresti in un mare di guai che alla fine ti cadranno sulle spalle!
ciao

Le intestazioni delle porzioni di edificio saranno già corrette, poichè conseguenti ad un Atto di vendita: la variazione da farsi dopo l'Atto sarà una fusione.
Al di là di questa piccola precisazione, condivido pienamente il suggerimento di Kembe.
Ciao, buon lavoro.

Mi avevano suggerito di inserire tutti i proprietari del terreno con il titolo "Proprietà per l'area (concedente)" e il proprietario del fabbricato con il titolo " Proprietà superficiaria (per il fabbricato)".
Vedi esempio n° 5 Circolare Agenzia del Territorio avente come oggetto : Casi particolari di intestazioni catastali e disposizioni inerenti le categorie fittizie F/3 e F/4.
Dopo accatastato il fabbricato dovrebbe seguire la pratica di usucapione.
Cosa ne pensate ?
Saluti.

salute!
io seguirei i saggi suggerimenti, di chi mi ha preceduto , con la solita competenza ed esattezza!

invece il suggerimento che ti hanno dato non è esatto specialmente se deve seguire una causa di usucapione!

teniamo conto che i sotterfugi che è possibile mettere in pratica, purtroppo, poi vengono a galla con implicazioni spesso noiose!

cordialità

Avevo pensato anche di frazionare la parte di terreno occupata dal fabbricato e fare l'usucapione del solo terreno, rimandando l'accatastamento a dopo, cioè a sentenza di usucapione volturata e con il terreno a nome della ditta proprietaria del fabbricato.
Saluti.

it.wikipedia.org/wiki/Accessione

--Ciao

Quindi, secondo quanto scritto sotto, cosa mi consigliate di fare?

"Nell'accessione di cosa mobile a cosa immobile (la cosiddetta accessione verticale) si manifesta la preminenza della proprietà immobiliare: ogni bene mobile che venga materialmente unito ad un bene immobile accede a questo, ossia diventa proprietà del proprietario del bene immobile (art. 934). L'acquisto della proprietà si attua automaticamente e l'eventuale pronuncia del giudice al riguardo ha valore solo dichiarativo. Da ciò l'ulteriore conseguenza che, se si vende un terreno e si tace circa le costruzioni su essa esistenti, il compratore acquista a titolo derivativo il terreno, ma a titolo originario (per accessione) le costruzioni."

Saluti e buona giornata.

Secondo il mio parare, non è questo che può essere applicato al tuo caso, ma quello dell'Accessione invertita (Art. 938 C.C.) con tutte le limitazioni ben descritte nel Link riportato da Fabio2586.
Tra l'altro di "accessione" si era già discusso in precedenti Post e Faq:

www.geolive.org/modules.php?name=Forums&...
http://www.geolive.org/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&t=17254
http://www.geolive.org/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&p=115320

Ulteriori considerazioni ???
Ciao, buon lavoro.