Buon Giorno , ho avuto l'incarico di accatastare un FR non censito in mappa , dopo la visura ampliata si evince che la ditta che mi ha incaricato non era presente nella visura nel terreno ,erano presenti però i nonni cointestati con altre due ditte
in chiaro
particella XXX
A marito 1/6
B moglie 1/6
Tizio 2/6
Caio 2/6
attuale possesore nipote di A e B pervenuto prima con atto di donazione di A- B alla Figlia C e successivamente la figlia C dona alla mia Cliente , succede che nelle due donazioni non si fa riferimento alla particella XXX su sui insiste il fabbricato rurale non censito ma genericamente a " il fondo viene donato comprensivo di aderenze pertinenze comunioni accessioni etc ,

dal titolo di A e B si rileva i coniugi A e B hanno acquistato il fondo intero compreso la comunione della particella catastale XXX da ZZ particella che è corte comune di fabbricati di proprietà anche di Tizio e di Caio fratelli di ZZ
pagando la somma di lire 80.000

hanno acquistato altresi da Tizio e Caio " la metà del vano rurale esistente e la facoltà di appoggiare le loro fabbriche nel muro sud di Caio fabbricando sullo spiazzo comune senza pagare la comunione pagando a Tizio e Caio lire 2.000

Ho provveduto , su richiesta del notaio , in quanto volevo fare un atto di rettifica , per inserire la particella nel titolo della mia Cliente , a volturare i nominativi di A e B col nominativo dell' attuale possessore OK
ora sono intestati nella particella XXX
miacliente 1/3
Tizio 1/3
Caio 1/3
ma sulla particella insiste non ancora censito il Fr della mia Cliente la cui area di sedime è per quanto sopra già di sua proprietà .

Secondo voi come si deve ulteriormente procedere

1) frazionare dal terreno comune stralciando il lotto su cui insiste il FR
2) fare l'atto di rettifica ,e relativa voltura ( in quanto il terreno è stato acquistato da oltre 50 anni
3) fare il tipo mappale con la ditta coerentemente intestata.

O esiste qualche altra soluzione più sbrigativa , in considerazione che trattasi di terreno comune di 300 mq in aperto feudo e fabbricato già realizzato di mq 30 ?

Ammetto di essere un po incerto e vi ringrazio per le cortesi risposte.
geom.acruciata

Io farei in questo modo:
1) accatastare il fabbricato alla ditta riportata in catasto;
2) atto ricognitivo,da parte di Tizio, Caio e tuacliente, per il riconoscimento della proprietà a favore di tua cliente;
3) voltura in catasto dell'atto.