Salve a tutti.

Un mio cliente ha acquistato nel 1980, una porzione di terreno con una scrittura privata. Oggi si e’ deciso di fare il rogito.
Verificando la visura e la mappa, mi accorgo che nella mappa ci sono i simboli e nella visura mi esce la solita dicitura del fabbricato fantasma accertato.

La mia domanda e’:
e’ possibile frazionare la particella senza dover prima accatastare il fabbricato?

Anche perché, il fabbricato non è del mio cliente.

Grazie.

Salve, mi aggiungo a questo post per non doverne creare un altro. La mia situazione non è identica a quella dell'autore del post, ma allo stesso modo mi obbligherebbe a fare due mappali e due docfa distinti: la particella in esame è stata oggetto di accertamento fabbricati fantasma per una tettoia metallica e decorsi i termini per la regolarizzazione c'è stata l'attribuzione della rendita presunta. Nel frattempo, tra la data di accertamento e la data di attribuzione, sono stati svolti dei lavori con regolare D.I.A: in data 03/10/2011, infatti, sono iniziati i lavori per la realizzazione di un vano tecnico che risultava ancora in corso di costruzione alla data del 28/11/2011, data in cui è avvenuta l'attribuzione della rendita. Sebbene il vano tecnico fosse ancora in corso di costruzione, esso è stato oggetto di attribuzione di rendita presunta insieme alla tettoia, anche se con due subalterni distinti. Al momento di presentare l'accatatstamento con la comunicazione di fine lavori in comune, è venuto fuori che il vano tecnico è classificato come fabbricato fanasma, ma in realtà la fine dei lavori è avvenuta in data 11/10/2012, meno di un mese fa. Perciò la tettoia è effettivamente un fabbricato fantasma, mentre il vano tecnico è ancora nei termini per regolare denuncia. Se presento un unica pratica per regolarizzare tutto confermerei che il vano tecnico è un fabbricato fantasma, sottoponendo il proprietario ad una sanzione per DUE unità immobiliari, quindi vorrei sapere come posso fare in modo che il vano tecnico risulti denunciato entro i termini, visto che è stato completato all'inizio del mese. La soluzione che mi viene in mente è quella di fare due pratiche dstinte, ma esistendo un'unità con rendita presunta che fa riferimento al vano tecnico, che invece è regolare, non ho idea di come cancellarla. Grazie per l'attenzione.