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Frazionamento corte per errata posizione fabb. |
damikele
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24 Luglio 2006
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Vibo Valentia
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Salve a tutti, finalmente il forum è stato riattivato, mi fa molto piacere. La mia situazione è questa: Un fabbricato è stato accatastato nel 93 e adesso ci si accorge che non è riportato correttamente in mappa. Clicca sull'immagine per vederla intera La p.lla 403 è di tizio e la 587 di caio, fratelli, tutte e due sono censiti all'urbano e i rispettivi terreni circostanti sono stati riportati all'urbano come corte. Il contorno rosso chiuso è il fabbricato per come l'ho rilevato io. le linee rosse sopra e sotto al mio rilievo sono le linee di fraz. che di fatto dividono le due proprietà. Non posso inserire la posizione corretta se prima tizio non vende a caio la porz. frazionata della 403 o sto sbagliando qualcosa.
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| Autore |
Risposta |
bertone
Iscritto il:
15 Novembre 2004
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45°51'45.4"N 12°27'19.2"E
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E' una gran bella gatta da pelare.... Io ho avuta una sitazione simile, ma molto meno evidente della tua, e mi ricordo che ho dovuto frazionare terreno e fabbricati e poi andare dal notaio a fare le relative vendite / permute. Ti consiglio di andare da un notaio a sentire cosa si può fare per sistemare le proprietà: temo che sarà un'operazione abbastanza onerosa. In genere queste cose succedono perchè prima ci si accorda in un modo (vedi vecchio frazionamento e magari relativo atto) e poi si agisce in tutt'altro modo. Ora sto iniziando una bifamigliare per due fratelli ma ho già messo in chiaro una cosa: il frazionamento e la divisione fra i due la faccio quando hanno fatto le opere di fondazione. Buon Lavoro.
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SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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09 Dicembre 2011
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3012
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Salve collega, sarebbe da capire bene come fai a dire che esiste lo spostamento evidenziato nel grafico allegato. Se lo spostamento è confermato dall'aggancio ai fiduciali, allora è un problema d'inserimento in mappa errato. Io tenterei la strada di interessare il catasto evidenziando quanto è successo. Saluti interessati.
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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19 Maggio 2006
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Firenze
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"SIMBA64" ha scritto:
Salve collega, sarebbe da capire bene come fai a dire che esiste lo spostamento evidenziato nel grafico allegato.
Se lo spostamento è confermato dall'aggancio ai fiduciali, allora è un problema d'inserimento in mappa errato.
Io tenterei la strada di interessare il catasto evidenziando quanto è successo.
Saluti interessati. Toh..chi è questo SIMBA64 ?? Dopo tutto questi mesi mi è sparita la memoria! Comunque, QUOTO e rilancio che bisogna dare credito ai titoli di proprietà e non agli estratti di mappa che, ribadisco, non sono probatori ed il motivo per cui non lo siano ce lo mostra anche questo caso. C'è da chiedersi per quale motivo dobbiamo simulare forzatamente uno spostamento di fabbricato che magari non c'è stato e capire le reali motivazioni che hanno portato ad una errata rappresentazione in mappa dell'edificio. Perchè dare per certo che l'errore proviene dal rilievo precedente e non magari da una errata originaria formazione dell'estratto? Oppure da una notevole difformità in fase di costruzione dell'edificio rispetto al previsto ed alle intenzioni concordate dalle parti ? Saluti smemorati a tutti i colleghi ed in particolare a SIMBA64 (ma chi è?)...(-faccino sorridente-) Totonno.
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SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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09 Dicembre 2011
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"totonno" ha scritto: "SIMBA64" ha scritto:
Salve collega, sarebbe da capire bene come fai a dire che esiste lo spostamento evidenziato nel grafico allegato.
Se lo spostamento è confermato dall'aggancio ai fiduciali, allora è un problema d'inserimento in mappa errato.
Io tenterei la strada di interessare il catasto evidenziando quanto è successo.
Saluti interessati. Toh..chi è questo SIMBA64 ?? Dopo tutto questi mesi mi è sparita la memoria! Comunque, QUOTO e rilancio che bisogna dare credito ai titoli di proprietà e non agli estratti di mappa che, ribadisco, non sono probatori ed il motivo per cui non lo siano ce lo mostra anche questo caso. C'è da chiedersi per quale motivo dobbiamo simulare forzatamente uno spostamento di fabbricato che magari non c'è stato e capire le reali motivazioni che hanno portato ad una errata rappresentazione in mappa dell'edificio. Perchè dare per certo che l'errore proviene dal rilievo precedente e non magari da una errata originaria formazione dell'estratto? Oppure da una notevole difformità in fase di costruzione dell'edificio rispetto al previsto ed alle intenzioni concordate dalle parti ? Saluti smemorati a tutti i colleghi ed in particolare a SIMBA64 (ma chi è?)...(-faccino sorridente-) Totonno. Ciao Antonio in arte Allias Totonno, ben tornato alla casa del forum Geolive. Concordo con quanto hai scritto in merito alla risposta tecnica, da considerare che situazioni come descritte da damikele ce ne sono tantissime nel territorio italiano. Sinceramente non è facile venirne fuori, basti pensare ai risvolti tecnici e giuridici che potrebbe avere uno stato delle cose come evidenziato nel quesito. Saluti sinceri a tutti i colleghi e non, in specifico all'amico totonno (-faccino sorridente e felice-)
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damikele
Iscritto il:
24 Luglio 2006
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Vibo Valentia
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Cmq, se voglio frazionare per come è la dividente, devo frazionare anche il fabb. già rip. in mappa, oppure la dividente che gli passa sopra la tolgo e fraziono la corte. Non ne esco più da questo tipo.
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geoalfa
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"totonno" ha scritto: "SIMBA64" ha scritto:
Salve collega, sarebbe da capire bene come fai a dire che esiste lo spostamento evidenziato nel grafico allegato.
Se lo spostamento è confermato dall'aggancio ai fiduciali, allora è un problema d'inserimento in mappa errato.
Io tenterei la strada di interessare il catasto evidenziando quanto è successo.
Saluti interessati. Toh..chi è questo SIMBA64 ?? Dopo tutto questi mesi mi è sparita la memoria! Comunque, QUOTO e rilancio che bisogna dare credito ai titoli di proprietà e non agli estratti di mappa che, ribadisco, non sono probatori ed il motivo per cui non lo siano ce lo mostra anche questo caso. C'è da chiedersi per quale motivo dobbiamo simulare forzatamente uno spostamento di fabbricato che magari non c'è stato e capire le reali motivazioni che hanno portato ad una errata rappresentazione in mappa dell'edificio. Perchè dare per certo che l'errore proviene dal rilievo precedente e non magari da una errata originaria formazione dell'estratto? Oppure da una notevole difformità in fase di costruzione dell'edificio rispetto al previsto ed alle intenzioni concordate dalle parti ? Saluti smemorati a tutti i colleghi ed in particolare a SIMBA64 (ma chi è?)...(-faccino sorridente-) Totonno. salute a tutti, per prima cosa,..... poi.... quoto entrambi e credo poter rilanciare il suggerimento di Simba64 evidenziato sopra ! : tenterei la strada di interessare il catasto con la sola aggiunta : prima di fare o proporre qualcosa accertarsi che i rilievi, a cominciare dal proprio e poi via via tutti quelli che lo precedono sono stati redatti correttamente e non sulla carta!... solo con "PEZZE DI APPOGGIO" valide , poi, e non come alternativa coinvolgere l'ufficio! a me è successo di scoprire l'altarino del tecnico dell'ufficio che aveva contribuito pesantemente a redigere il precedente tipo grossolanamente errato e fuorviante! però non chiedetemi come ho risolto, vi dico solo che il detto collega d'ufficio, ora non è più tecnico dell'ufficio ....
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damikele
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24 Luglio 2006
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Vibo Valentia
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Allora, ci sono 2 tipi precedenti, uno è un fraz. della strada confinante, l'altro è il tm del fabb. in oggetto redatto tramite appoggio su vertici sulla mappa, come si faceva prima dei rilievi insomma. Naturalmente io riporto la posizione corretta, ma a questo punto come procedo con il pregeo (che è quello che mi interessa), cioè, la parte di fabbr. che va a ricedere nella particella 403 dovrò indicarla per esempio con AAA e la porzione che rimane nella 587 come AAB? E la p.lla 403 essendo corte posso darle una particella diversa es. AAC? Non so se mi sono spiegato bene, lo spero, cmq aspetto aiuti da voi. grazie Michele
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damikele
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24 Luglio 2006
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Vibo Valentia
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c'è qualcuno in linea, un'aiuto please
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gianni04
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vedo un evidente possibile imbroglio e va individuato e concordata la soluzione con il catasto!
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damikele
Iscritto il:
24 Luglio 2006
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Vibo Valentia
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In che senso imbroglio, io credo solo sia stato eseguito male l'inserimento da parte del tecnico precedente, adesso le parti vogliono rettificare la situazione inserendo il fabbr. in modo corretto e visto che sono 2 proprietà diverse, devono fare la permuta delle parti che andrò a frazionare, però il mio dilemma è come impostare il pregeo. Posizionando il fabb. come è nell'immagine in alto, devo creare particelle diverse e fare delle porzioni? che consigli mi date voi? se faccio le porzioni devo intestare la porzione a tizio per l'area e a caio con ris1 per la superficie? michele
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geoalfa
(GURU)
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Tutto sommato, l'amico Gianni04 non tutti i torti non ce li ha, nell'aver fiutato il cattivo odore che il lavoro iniziale (non tuo) produce! infatti non può altro che essere stato eseguito sulla carta e senza vare alcun rilievo, infatti lo si intuisce osservando l'estratto! e la tua proposta di correzione della mappa, prima di produrre qualcosa, devi trattarla con il caposezione della tua AdT con il quale discuterati tutto l'iter da percorrere!
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