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fabbricato rurale?? |
methodman
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Un saluto a tutti premetto che ho già letto parecchi post relativi all'argomento, ma non avendo grande esperienza ed essendoci una marea di casi diversi hanno alimentato solo tanti dubbi ho due mappali intestati a stessa ditta relativi ad una bifamiliare con giardino pertinente, il mapp. 1 è censito al catasto fabbricati il mapp. 2, derivato da un frazionamento del 2002, censito al terreni come VIGNETO, ma di fatto è un giardino pertinente all’ 1 Clicca sull'immagine per vederla intera All’interno del mapp. 2 vi è un piccolo fabbricato di comodo ca. 23 – 25 mq che utilizzavano per deposito attrezzi, nel 2004 è stato ristrutturato dall’attuale proprietario ed è rimasto sempre deposito. Lo stesso ha l’intenzione di vendere ma il notaio ha bloccato il tutto perché a seguito di visura il mapp 2 risulta ancora intestato ai vecchi proprietari con qualità VIGNETO e non c’e riferimento al piccolo fabbricato. Vi chiedo cortesemente se quella elencata è la procedura esatta? - Verifica voltura per sistemazione intestazione ditta?? - TM conformità di mappa (tipologia 2) senza wegis, e nella compilazione del censuario cambio la qualità da vigneto 29 a ente urbano 282. E necessaria la proposta di aggiornamento?? - Docfa per compilazione scheda del piccolo fabbricato attualmente mancante. come censirla A/2 ?? - EVENTUALE fusione delle particelle (tipologia 6), quale identificativo mantenere?? - rielaborazione Docfa a seguito di fusione?? Passando all’urbano c’e possibilità di pagare la sanzione visto che il termine per la dichiarazione dei rurali e scaduto nel 2011? oppure essendo un fabbricato di “comodo” non è considerato tale?? Eventualmente, considerato che è stato ristrutturato nel 2004 ha perso i requisiti di ruralità e pertanto in sede di ultimazione lavori docfa posso mettere 2004 ed evitare la sanzione? grazie per la pazienza e le vostre risposte.
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| Autore |
Risposta |
CESKO
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07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"methodman" ha scritto: Un saluto a tutti premetto che ho già letto parecchi post relativi all'argomento, ma non avendo grande esperienza ed essendoci una marea di casi diversi hanno alimentato solo tanti dubbi ho due mappali intestati a stessa ditta relativi ad una bifamiliare con giardino pertinente, il mapp. 1 è censito al catasto fabbricati il mapp. 2, derivato da un frazionamento del 2002, censito al terreni come VIGNETO, ma di fatto è un giardino pertinente all’ 1 Clicca sull'immagine per vederla intera All’interno del mapp. 2 vi è un piccolo fabbricato di comodo ca. 23 – 25 mq che utilizzavano per deposito attrezzi, nel 2004 è stato ristrutturato dall’attuale proprietario ed è rimasto sempre deposito. Lo stesso ha l’intenzione di vendere ma il notaio ha bloccato il tutto perché a seguito di visura il mapp 2 risulta ancora intestato ai vecchi proprietari con qualità VIGNETO e non c’e riferimento al piccolo fabbricato. Vi chiedo cortesemente se quella elencata è la procedura esatta? - Verifica voltura per sistemazione intestazione ditta?? - TM conformità di mappa (tipologia 2) senza wegis, e nella compilazione del censuario cambio la qualità da vigneto 29 a ente urbano 282. E necessaria la proposta di aggiornamento?? - Docfa per compilazione scheda del piccolo fabbricato attualmente mancante. come censirla A/2 ?? - EVENTUALE fusione delle particelle (tipologia 6), quale identificativo mantenere?? - rielaborazione Docfa a seguito di fusione?? Passando all’urbano c’e possibilità di pagare la sanzione visto che il termine per la dichiarazione dei rurali e scaduto nel 2011? oppure essendo un fabbricato di “comodo” non è considerato tale?? Eventualmente, considerato che è stato ristrutturato nel 2004 ha perso i requisiti di ruralità e pertanto in sede di ultimazione lavori docfa posso mettere 2004 ed evitare la sanzione? grazie per la pazienza e le vostre risposte. sei stato abbastanza chiaro nella spiegazione, ma altrettanto confuso su come operare.... 1) va allineata la ditta catastale sul mappale 2 agli attuali intestatari catastali (ditta del mappale 1 - stessi proprietari) 2) il fabbricato e/o manufatto del mappale 2 a mio avviso va scorporato dall'intero lotto (NOTA Prot.n° 30707 del 03/06/2009 - IPOTESI "C") 3) per il docfa il manufatto va accatastato in categoria C/2 e non in categoria A/2(manca il w.c., la cucina etc...considerate le dimensioni di mq. 23) 4) Non mi sembra di aver sentito che si tratta di un fabbricato rurale, quindi nessuna sanzione in merito Saluti
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methodman
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grazie per la tua celere risposta, scorporando solo il fabbricato avrei per quell'abitazione 3 particelle differenti?? l' 1 al CEU censito come A/2, il 2 al CT censito Vigneto, il "3" al CEU censito C/2?? Se passo tutto all'urbano mi troverei due part.lle l' 1 ed il 2 censito C/2 con relativa corte? Ai fini fiscali e per una corretta rappresentazione grafica, anche in vista di una ipotetica futura fusione, passare tutto all'urbano mi permetterebbe di risparmiare tempo dopo?
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CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"methodman" ha scritto:
grazie per la tua celere risposta,
scorporando solo il fabbricato avrei per quell'abitazione 3 particelle differenti?? l' 1 al CEU censito come A/2, il 2 al CT censito Vigneto, il "3" al CEU censito C/2??
Se passo tutto all'urbano mi troverei due part.lle l' 1 ed il 2 censito C/2 con relativa corte?
Ai fini fiscali e per una corretta rappresentazione grafica, anche in vista di una ipotetica futura fusione, passare tutto all'urbano mi permetterebbe di risparmiare tempo dopo? nessuno ti vieta che il mappale 1, il mappale 2 e la restante porzione di terreno di qualità vigneto possano stare ognuno per i fatti suoi! in sintesi l'abitazione distinta col mappale 1 rimane inalterata (non oggetto di variazione), il casotto di mq. 23 viene accatastato per i fatti suoi e la rimanente porzione di fondo di qualità vigneto resta ai terreni a servizio del casotto. Concordi?
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Dom90
dom90
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22 Luglio 2014 alle ore 09:24
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Salerno
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cesko ha ragione, e poi non ti conviene portare all'urbano l'intera particella, i proprietari pgherebbe troppe tasse, per quanto riguarda le intestazioni si fa una voltura come hai detto tu, poi procedi con il mappale per nuova costruzione e lo accatasti come c/2 e la particella intorno rimane vigneto se davvero c'è un vigneto su quella particella.
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methodman
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06 Aprile 2006
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concordo con voi, e vi ringrazio per le dritte sempre utili ed indispensabili. un saluto e buon lavoro
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methodman
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torno in auge con l'argomento perche procedendo come sopra e predisponendo il TM in modalità 9 con MC e modesta entità, considerato che si tratta di una "rettifica della posizione del fabbricato di ca. 24 mq e passaggio all'urbano, mi è sorto un dubbio: premesso che il lotto è un derivato di un frazionamento del 2002 (quindi successivo al 2/88) che riporta però superficie SN, secondo voi è corretto impostare il lavoro in modesta entità citando gli estremi del frazionamento e pertando evitare l'appoggio ai PF?? Sui vari post del forum leggo che è necessario avere in visura SR, mentre in giro su internet c'e chi dice che la SR non è un requisito fondamentale.. non ci capisco piu nulla. la norma dice che è possibile eseguire un Tm senza appoggio ai PF qualora i vertici del lotto siano stati rilevati interamente: nel mio caso le divideni del frazionamento sono 2 (quindi 4 vertici) ma il precedente tecnico ha preferito .. non so perchè.. lasciare la SN sul lotto derivato.. come posso comportarti?? non so perche vado sempre ad infognarmi... potrei fare una conferma di mappa senza misure.. ma non lo ritengo corretto considerato che il fabbricato è effetivamente spostato di c.a. 1 mt. la mia paura è che debba fare un rilievo con appoggio ai pf.. e visto la mia scarsa esperienza di sicuro farò un casino. chiedo aiuto.
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methodman
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CESKO un tuo cortese ultimo aiuto?
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