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tipo frazionamento e contestuale ampliamento in aderenza problema |
BONA_81
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28 Maggio 2007
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Buonasera, vi sottopongo questo caso, perchè non riesco a capire come "imbastire" la pratica di aggiornamento in relazione alle categorie di pregeo 10.6, visto che è un pò particolare. Vi riporto l'estratto: Clicca sull'immagine per vederla intera Allora devo frazionare la particella 101 in 3 lotti e contesualmente inseriere in mappa l'ampliamento (inferiore al 50% della sup coperta dal mapp.100). Chiaramente poi devo anche fondere il fabbricato 100 con il mapp AAB. Detto ciò secondo voi quale categoria devo scegliere? FRAZIONAMENTO+MAPPALE? (questa però parta di particelle al catasato terreni, mentre nel mio caso entrambi i mapp sono E.U.). Altro dubio: la sequenza del modello censuario? Io avrei ipotizzato questa, anche se non credo sia valida: 51FTP O 101 S 101 C a AAA C b AAB C c AAC 3SPC O 100 S su AAB O AAB V AAB Ringrazio anticipatamente chiunque possa "darmi un mano". Andrea
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samsung
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Non ho voglia di fare la ricerca per te, ma sono casi ipertrattati. Devi usare TF+TM. Gli enti urbani si possono frazionare come le altre particelle, sono anch'esse particelle del Catasto Terreni. Il 51FTP va bene Il 3spc: non puoi sopprimere la 100, sopprimerai la AAB O 100, V 100 Lotto A 100 O AAB, S AAB Lotto A 100
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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samsung, se il 3spc non glielo incolonni così O 100 V 100 Lotto A 100 O AAB S AAB Lotto A 100 c'è il rischio che si confonda, specie se non ha dimestichezza con "la formazione del lotto" nel 3spc.
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BONA_81
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anonimo_leccese
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Aggiungerei solo che il fatto che sia inferiore al 50% è assolutamente irrilevante in quasto caso,..dato che comunque deve fare un rilievo con PF trattandosi di frazionamento,... anche se dipende da quali e quante ditte sono proprietarie dell'immobile e dello scoperto e quanti sub e quali ditte vi sono - credo che sia più importante per bona81, a prescindere dalle modalità di compilazione del modello censuario, verificare le proprietà ed i diritti delle due particelle, la 101 è pertinenza della 100 o la troviamo all'urbano intestata come F1 ??!
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BONA_81
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28 Maggio 2007
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ciao, no all'urbano è unica u.i.u (d/1) e unico proprietario.. Ora mi sorge un nuovo dubbio le 2 aree che ho creato AAA e AAC devono essere accatastate come F1 all'urbano, cioè quando andrò a predisporre il docfa in variazione per il D/1?
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samsung
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Qualcosa devono essere, e dipende da ciò che sono nella realtà. Se fossero orti, seminati, frutteti, potrebbero tranquillamente retrocedere a Catasto Terreni. Se vengono frazionate ci sarà anche un motivo, che noi non conosciamo.
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anonimo_leccese
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29 Ottobre 2009
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Ma la AAA ed AAC devono essere cedute a terzi o rimangono nell'ambito aziendale e della medesima ditta ??!!! Se non devono essere cedute a terzi, si possono creare con il doc.fa. e ridurre il tutto al solo mappale in modesta entità - www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...
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BONA_81
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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visto che AAA e AAC devono essere cedute a terzi, tanto per complicare la vita a BONA 81 aggiungo se si è preventivamente informato se la 101, quindi le AAA e AAC, non sia urbanisticamente vincolata al D/1, specie per quanto riguarda la distanza del D/1 dai confini. si è in colloquio con un notaio per desumere la fattifilità dell'atto?
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BONA_81
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caro Salvatore B. la vita non me la complichi perchè quel discorso è già stato affrontato.. il mio dubbio è solo quello di capire se AAA e AAC devono diventare degli F/1 o una volta svincolati dal capannone restano ai terreni come E.U. solo questo.. grazie
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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discorso gia affrontato: bene. non sappiamo ancora cosa è la 101. buon fine settiamana a tutti.
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BONA_81
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28 Maggio 2007
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sinceramente non capisco cosa ti interessa sapere in merito alla 101.. però va bene così Buon fine settimana a te
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samsung
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29 Ottobre 2005
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Dal tuo estratto non si vede il contesto in cui è inserito il tuo fabbricato, però immagino che quelle aree non abbiano vocazione agricola, e siano destinate ad acquirenti che le utilizzeranno per ampliare le pertinenze scoperte dei loro rispettivi fabbricati adiacenti. In questo caso è opportuno che tu dividendo il tuo D/1, costituisca oltre al nuovo D/1 anche due nuove F/1, che potranno così essere cedute con gli identificativi in ordine, intestate e volturabili. Ci sono discussioni aperte di atti fatti anche recentissimi, che riguardano enti urbani non censiti ai Fabbricati, però intervenendo a monte dell'atto, come stai facendo tu, è opportuno consigliare le due F/1, per non dire obbligatorio. Forse ti stai ponendo il problema perchè il cortile non è rappresentato sull'attuale planimetria.
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BONA_81
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28 Maggio 2007
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Per dovere di completezza oggi il TIPO FRAZIONAMENTO è stato rifiutato con la seguente motivazione: Particella 101: nel Frazionamento le qualita' ('281','282','278','285','275','373') possono essere solo Variate. [ps] Quindi il modello che ho proposto non è corretto. Secondo voi così potrebbe funzionare?: 51FTP O 101 V 101 (ex AAB) C a AAA C c AAC 3SPC O 100 V LOTTO A 100 O 101 S 101 LOTTO A 100 Grazie
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