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Forum
| Autore |
Tassa di Registro e Valore Catastale |
samsung
Iscritto il:
29 Ottobre 2005
Messaggi:
2622
Località
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Buongiorno, sto verificando dati riguardanti un rogito sotto accertamento. I motivi dell'accertamento risiedono in un prezzo dichiarato in Atto inferiore al valore catastale e fuori dalla forchetta dei valori OMI. Motivi immaginati in quanto la lettera di richiesta chiarimenti non riporta alcun dato o punto specifico. Sapendo che il prezzo è stato l'effettivo incontro tra domanda e offerta in quanto l'immobile si trovava in vendita da molti anni a prezzi via via decrescenti, siete a conoscenza di leggi o circolari o altro che regolano la materia e danno la legittimità all'Agenzia di richiedere le tasse sul valore catastale e non su quello concordato dal mercato ? Grazie
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| Autore |
Risposta |
CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
Messaggi:
8591
Località
Agro Nocerino Sarnese
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"samsung" ha scritto:
Buongiorno,
sto verificando dati riguardanti un rogito sotto accertamento.
I motivi dell'accertamento risiedono in un prezzo dichiarato in Atto inferiore al valore catastale e fuori dalla forchetta dei valori OMI.
Motivi immaginati in quanto la lettera di richiesta chiarimenti non riporta alcun dato o punto specifico.
Sapendo che il prezzo è stato l'effettivo incontro tra domanda e offerta in quanto l'immobile si trovava in vendita da molti anni a prezzi via via decrescenti, siete a conoscenza di leggi o circolari o altro che regolano la materia e danno la legittimità all'Agenzia di richiedere le tasse sul valore catastale e non su quello concordato dal mercato ?
Grazie per esperienza, occorre una perizia di stima per difendersi, meglio ancora se fosse stata allegata in sede del rogito!
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centerba
Iscritto il:
02 Luglio 2005
Messaggi:
187
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L'unica cosa certa è che la maggior parte di questi accertamenti sono eseguiti senza criteri o sopralluoghi. Mi è capitato un accertamento di un immobile acquistato ad un asta con tanto di perizia CTU ecc... Mi scuso se non sono stato utile.
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samsung
Iscritto il:
29 Ottobre 2005
Messaggi:
2622
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Non si tratta ancora di un accertamento vero e proprio, vogliono solo delle informazioni, senza formulare già il loro valore e quindi la cifra dell'eventuale sanzione a riguardo. Scriveremo solo che l'immobile è stato messo in vendita formalmente tramite agenzia immobiliare negli ultimi 4 anni dopo anni di tentativi di vendita autonoma con passa parola, che il prezzo è stato via via abbassato fino ad incontrare un acquirente che finalmente dopo più di un anno di pubblicazione a quest'ultimo prezzo ha acquistato. Vedremo.
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rossa
Iscritto il:
13 Aprile 2003
Messaggi:
453
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x samsung Non mi risulta esistano normative che "autorizzino" l'ADE ad "applicare" il valore catastale. La normativa semplicemente impedisce all'ADE di accertare un valore maggiore se quello dichiarato in atto è almeno pari al valore catastale. Se il valore dichiarato in atto è inferiore, l'ADE è facoltizzata ad accertare un valore superiore, del tutto indipendentemente e superiore da quello catastale. Questo è il motivo per cui, in più di un caso, ho fatto dichiarare in atto il valore catastale ai fini fiscali ed il valore inferiore effettivamente pagato. Meglio pagare qualche cosa in più che incappare in un accertamento magari cervellotico. Saluti.
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