Buongiorno,

ho un cliente che ha acquistato in asta un immobile facente parte di un fabbricato con altri due appartamenti, posti al PT. Il fabbricato è accatastato regolarmente, la particella ha 3 sub ma le aree di corte intorno e il lastrico solare non sono accatastati.
Facendo un controllo per la proprietà di queste aree, al catasto terreni la particella esiste non come ente urbano ma ancora come terreno (orto) ed è ancora intestato alla prima proprietaria, ormai deceduta, che aveva richiesto la licenza di costruzione originaria.
Ora quindi troviamo il fabbricato accatastato con 3 sub e proprietà distinte e la particella al catasto terreni con altra proprietà.

La particella corrispondente al Catasto terreni sarebbe dovuta essere un ente urbano, invece è come se non è stata volturata/passata in successione o non è stata trasformata in urbano quando è stato accatastato l'immobile.
Spero di essermi spiegata abbastanza bene, non mi è mai capitato e non so come si dovrà procedere.

Ringrazio chi potrà aiutarmi

Se non è mai stato presentato, va fatto il tipo mappale per inserimento del fabbricato e assegnata la categoria ente urbano alla particella che avrà lo stesso numero del fabbricati. Firmano i soggetti proprietari attuali. Così facendo stabilisci la corretta correlazione tra il catasto fabbricati e la mappa al terreni.

Devi però verificare che lil numero di particella al fabbricati non sia mai stato utilizzato al catasto terreni.

Grazie per la risposta.

Al momento il numero della particella è già lo stesso. Abbiamo infatti (faccio esempio) F.1 p.lla 100 con i diversi sub al Catasto fabbricati la stessa, sempre F.1 p.lla 100 al catasto terreni, come seminativo, proprietà diversa.

Dovendo fare il tipo mappale per inserimento immagino che si debba assegnare un nuovo mappale.

buongiorno

Dovresti chiarire meglio, il fabbricato non è inserito in mappa?

La vendita comprende in maniera esplicita anche le aree scoperte? il CTU ha chiarito nella relazione lo stato delle cose? il trasferimento è già avvenuto o è stata solo aggiudicata?

Dettaglia meglio

Buongiorno,

allora il fabbricato è inserito in mappa.
La vendita all'asta era del solo appartamento, in perizia sono indicate alcune difformità relative all'appartamento sanabili, trasferimento è già avvenuto. Da quello che so in fase di visione dell'immobile con l'avvocato che curava l'acquisto all'asta, al cliente era stato detto che l'area esterna e il lastrico solare erano una sua pertinenza, controllando con accesso agli atti.