Edificio in unico corpo di fabbrica con 8 appartamenti, unica particella subalternata.

L'area esterna di fronte al portone del fabbricato è a comune e nella restante area esterna sono stati ricavati 8 piccoli orti/giardini assegnati alla buona uno ad appartamento.

Negli atti però ognuno ha acquistato i diritti pari a 2/25 su resede condominiale indiviso.

Volendo sistemare le cose, quindi predisporre una serie di subalterni che poi con atto notarile i condomini si assegnerebbero reciprocamente, che tipo di pratica docfa dovrei presentare? Quale causale? Quale categoria , F/1 potrebbe andare bene? Dopo gli atti di assegnazione posso lasciarle F1 o dovrei unirle ai rispettivi appartamenti?

La corte comune è identificata catastalmente e quindi censita oppure no ?

La corte fa parte della stessa particella degli appartamenti oppure no ?

La corte comune non è censita; Fa parte della stessa particella. E' un corpo di fabbrica graffato alla particella e il tutto ha un unico numero di mappa.

Docfa per nuova costituzione, con elaborato planimetrico dove si individuano tutti i subalterni e il bene comune non censibile residuo dell'area fronte portone. Le 8 aree avranno intestati tutti i proprietari degli 8 appartamenti in quota parte proporzionale ai millesimi di proprietà generale di ciascun appartamento. Categoria 8 aree in F1 e un BCNC a comune con i subalterni con cui sono individuati gli appartamenti. Causale unità afferenti edificate in corte comune. Spiegare in relazione che le porzioni costituite saranno oggetto di trasferimento di diritti a favore degli appartamenti situati nell'edificio graffato nello stesso lotto edificato.

Successivamente all'atto di assegnazione è necessario unire gli F1 alle rispettive abitazioni con causale fusione.

Attenzione a come vengono intestati gli F1 che dovranno avere la stessa identica intestazione dell'appartamento al quale verrà unito.

Sarà un problema inserire per gli F1 soggetti con il regime di comunione dei beni mentre per gli appartamenti i coniugi non hanno indicato il regime patrimoniale oppure i proprietari erano celibi al momento dell'acquisto dell'abitazione e poi si sono sposati in regime di comunione dei beni. Ma di questo ne dovrai parlare con il Notaio rogante.

Salve

se gli appartamenti sono 8, come mai negli atti viene scritto solo 2/25 cadauno?



cordiali saluti

Bella domanda, me lo sono chiesto anche io.

Il fabbricato era stato costruito interamente da un soggetto che poi ha venduto 7 appartamenti e se ne tenuto uno per sé. Nei 7 atti di vendita degli appartamenti sono inclusi i diritti pari a 2/25 su resede condominiale indiviso. Immagino che abbiano fatto una specie di proporzione in base alle superfici visto che l'appartamento che si è riservato il costruttore è oltre 300 mq mentre gli altri sono sui 60 mq.