Accatastamento di fabbricato diviso in subalterni e fabbricato promiscuo.

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posto che:
a) Fabbricato Rurale diviso in subalterni
b) Fabbricato promiscuo.
Uno solo dei proprietari vuole procedere a regolarizzare la propria porzione.

domanda:
come fare l'elaborato planimetrico, ovvero sull'elenco sub cosa indicare e che numeri attribuire ai sub che rimangono ai terreni?
Oppure si puo' procedere ancora alla vecchia maniera indicando in planimetria le parti comuni?
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si trasferisce tutto il fabbricato mediante un atto di aggiornamento
per quanto riguarda i proprietari che non aderiscono, vanno resi edotti che ci sono delle disposizioni ben precise con l'obbligo di censire all'urbano tutti i fabbricati, compresi quelli rurali.
prima di tutto si redige e si richiede l'approvazione del Tipo Mappale per il trasferimento dell'immobile, (fabbricato rurale o promiscuo che sia), al NCEU.
é la particella censita nel catasto terreni che, con il tipo mappale passa al NCEU e diventa Ente Urbano.
poi con DocFa redigere la denuncia di rito relativa all'interessato.

Ma, .... attenzione!:
-) se il sub ( che interessa ) è stato creato molti anni fa con la vecchia procedura ( modello 6 ) e si è in grado di identificarlo,
inequivocabilmente e provarne il possesso, senza dubbio si potrà fare il DocFa senza problemi.
- ) se invece, non si è in grado di provare la effettiva disposizione e proprietà, si dovrà redigere sia il TM, sia il DocFa con ditta nuova ( Riserva tipo 1 ) e insieme a tutti gli aventi diritto rivolgersi dal notaio per stipulare un atto di identificazione catastale dove si attribuirà ogni unità immobiliare ai rispettivi proprietari.

Ricordare:
per passare una particella al NCEU si deve:
- prima redigere il tipo mappale, e NON si può fare un tipo mappale di un sub, il tipo mappale si fa per una Particella o Mappale, che dal catasto terreni passa a partita 1, NCEU con codice 282.

finora non si è obbligati a presentare la denuncia DocFa delle unità immobiliari di proprietà del confinante, se questi non aderisce, però va relazionato, (sia nel tipo mappale, che nel DocFa ) il motivo per cui detti proprietari non aderiscono all'accatastamento ( possesso dei requisiti di ruralità ecc..).
Ogni proprietario si assume ogni onere che gli compete, va però comunque reso edotto della procedura intrapresa ed i motivi.
ne consegue che:
- i subalterni rurali rimangono censiti al catasto terreni;
- le unità immobiliari urbane saranno censite al NCEU;
- l'elaborato planimetrico è necessario e obbligatorio per indicare la posizione delle varie uiu e porzioni che rimangono rurali;
- coloro che, non hanno aderito all'accatastamento dell'intero edificio, poi, si ritroveranno il tipo mappale e l'elaborato planimetrico gratuiti, o che difficilmente pagherà
e niente non è!

Va inoltre ricordato che:
la ruralità o meno di una unità immobiliare non è regolata dal censimento o meno nel NCEU, ma dal DPR 139 del 23/2/98 e successive integrazioni.


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dioptra; geoalfa;