Quesito:
Il B.C.N.C. in questione rappresenta la resede di un immobile con tre intestatari di cui un paio sono comproprietari.
Ora gli ultimi due, per varie traversie, hanno necessità di dividere ciò che hanno in comune.

I proprietari della resede comune hanno deciso di frazionarla per destinarla in parte ad uso comune ed in parte in proprietà esclusiva.

Come faccio a fare in modo che poi una parte di essa possa essere ceduta come proprietà esclusiva, un B.C.N.C. non è forse sprovvisto di intestazione?

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E' consigliabile:

La proprietà indivisa del BCNC è di tre soggetti: Rossi, Bianchi e Verdi, di cui metà sarà assegnata a Rossi, mentre l'altra porzione ai signori Bianchi e Verdi.

1) sopprimere il BCNC con un docfa.

2) compilare un docfa intestato ai 3 possessori comproprietari con le quote, come da millesimi (poniamo 1/3 ciascuno) ed inserendo nel titolo di possesso la dicitura "TITOLO - quote provvisorie da definire con atto legale" e dividere il bene in due unità immobiliari di categoria F1 - Area Urbana.
ndj: Naturalmente al posto del "TITOLO" si scriverà "PROPRIETA', USUFRUTTO, ECC."

3) i proprietari stipuleranno un atto per trasferimento di diritti con il quale ciascuno cederà agli altri le quote di propria spettanza.

4) dopo il Rogito regolarmente volturato, procedere con la soppressione delle u.i. in categoria F1 per trasformarle in B.C.N.C. con elaborato, ovvero qualora ne ricorra il caso (oggettivo e soggettivo), accorpandole alle singole Unità immobiliari che al termine dell'operazione risulteranno dotate di corte pertinenziale esclusiva.

Gli aspetti "oggettivi e soggettivi" da valutare sono legati:
a) alla effettiva disponibilità ad uso esclusivo della porzione di cui trattasi;
b) alla omogeneità dei titoli di possesso, tra l'unità agli atti e l'area scoperta che si intende accorpare.

La Variazione avverrà mediante due distinte denuncie, una per ogni nuova ditta.

Tale procedura non può al momento essere modificata, poiché per trasferire i diritti su un bene, lo stesso deve essere regolarmente intestato.

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jema