Accedi al portale - Non fai parte della nostra community? Registrati è gratis!
GeoLIVE
4/11/2023 18:28 - Il rollout degli aggiornamenti relativi alla moderazione è ancora in corso, e durerà fino alle 22:30 di lunedi, ci potranno essere sporadici disservizi nel corso della giornata.


 
/ Forum / PREGEO e DOCFA / RICONFINAZIONI / Riconfinazione
Forum

Parole da cercare:
Cerca su:

SEGUI ARGOMENTO

Pagine:  3 - Vai a pagina  successiva

Autore Riconfinazione

geodomus

Iscritto il:
15 Aprile 2014 alle ore 17:32

Messaggi:
15

Località

 0 -  0 - Inviato: 15 Aprile 2014 alle ore 21:24

buonasera a tutti, sono nuovo del forum, ho un problema vi spiego: URGENTE

Ho comprato casa da ristrutturare anni 70 bifamigliare con giardino, al momento dell'acquisto le due particelle del giardino quella mia e quella dell' appartamento di sopra non avevano e non hanno una delimitazione visibile, ma il venditore ex proprietario mi ha detto e a tutt'oggi mi ha riconfermato che il giardino (le due particelle di mq 300 e mq 300) era a metà con il vicino e precisamente a metà dove è presente un tavolo in cemento, e fino al giorno che ha venduto il giardino veniva usato indistintamente da entrambe le famiglie. Quindi dopo aver ristrutturato l'appartamento, inizio a sistemare il giardino, il figlio del mio vicino (in quanto lui è deceduto) mi dice che secondo lui il confine non è il centro del tavolo ma bisogna guardare la mappa catastale e posizionarlo come da mappa, allora lui interpella un geometra che fa un rilievo con lo strumento, da questo rilievo esce che i due confini esterne cioè i muri di confini (costruiti dal papà del mio vicino quando ha edificato il fabbricato) con le altre proprietà, al momento di realizzare i muri di divisione non hanno rispettano i confini della mappa, ma dal lato mio sono entrati dentro la mia particella, mentre dal lato suo è lui che è entrato nel proprietà di un'altro confinante, quindi la linea catastale che divide i nostri giardini rimane li dovè, quindi lui avrebbe l' 80 % del giardino e io mi devo accontentare del 20% secondo lui, mentre dal rilievo fatto dal geometra le due particelle insieme anche se traslate hanno mantenuto sempre la stessa superficie e cioè mq 600 come da contratto e mappa catastale


Voglio precisare che:
1) il costruttore all'epoca del fabbricato è il mio vicino o meglio il suo papà, e con il mio venditore hanno acquistato insieme il terreno,
2) i mq delle due particelle del giardino al momento dell'acquisto del terreno all'epoca sia nei contratti che nelle mappe catastali sono identici mq 300 e mq 300 , io voglio intraprendere azione legale come dal'art 950 del cc (dove dice che il catasto non è probatorio e che valgono le testimonianze e i contratti, e che in estremo in mancanza di contratti e testimonianze vengono prese in considerazione le mappe catastali )

però c'è un frazionamento del 1970 voi cosa mi consigliate GRAZIE

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

 

Autore Risposta

uccellino

» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO

Iscritto il:
15 Ottobre 2008

Messaggi:
880

Località
.

 0 -  0 - Inviato: 16 Aprile 2014 alle ore 09:42

... di mangiare a casa. A parte gli scherzi, non ritengo che sia possibile dare consigli senza aver piena conoscenza dei presupporti tecnici, di fatto e di diritto. Come può intuire, le implicazioni sono molteplici: quindi è opportuno che anche lei si rivolga ad un (buon) geometra che saprà assisterla meglio di quanto potremmo fare noi con gli elementi che ci ha fornito, praticamente uguali a zero.

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

TopografoScarso
Ex Topografo
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO

Iscritto il:
02 Giugno 2008

Messaggi:
140

Località
Ponte San Nicolò - topografoscarso@libero.it

 0 -  0 - Inviato: 16 Aprile 2014 alle ore 16:19

Concordo con Uccellino.

E' difficile potersi esprimere senza elementi.

Saluti

A.Scarso

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

geodomus

Iscritto il:
15 Aprile 2014 alle ore 17:32

Messaggi:
15

Località

 0 -  0 - Inviato: 16 Aprile 2014 alle ore 16:33

grazie per aver risposto

che tipo di elementi o info vi servo per valutare meglio

ciao a tutti

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

geocinel
Carlo Cinelli
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
(GURU)

Iscritto il:
07 Novembre 2006

Messaggi:
4081

Località
Lamporecchio (PT) - geocinel@tin.it

 0 -  0 - Inviato: 16 Aprile 2014 alle ore 17:07

beh diciamo che hai detto tante cose con non grandissima chiarezza.

Sarebbe utile, per esempio, vedere un estratto di mappa e il frazionamento del 1970.

Poi non è tanto chiaro il perché, post misurazione del Geometra del vicino, il terreno risulterebbe per l'80% di proprietà sua e per il 20% di proprietà tua.

Ricordiamoci sempre,infatti, che la originaria volontà delle parti era quella di costituire due lotti di eguale consistenza e quindi non è possibile che una delle due esca con le ossa rotte da eventuale riconfinazione.

Cordialmente

Carlo Cinelli

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

geodomus

Iscritto il:
15 Aprile 2014 alle ore 17:32

Messaggi:
15

Località

 0 -  0 - Inviato: 16 Aprile 2014 alle ore 17:47

ciao geocinel e grazie

rispondo, spero, da una sovrapposizione della mappa/frazionamento con il rilievo fatto dal geometra risulta che:

il rilievo rispetto alla mappa e traslato verso destra quindi entrando nella mia prorpietà, le particelle sono di forma rettangolare tutte e due insieme formano un quadrato, dal rilievo le particelle rispetto al confine di mappa sono traslate dentro la mia proprietà di mt 2,4 alla base e di mt 4,00 alla punta , il tutto su un confine lungo ml 23, quindi il mio vicino di conseguenza è entrato nel confine dell' altra prorpietà,( le due particelle pur traslando insieme mantengono gli stessi mq riportati nel rogito/frazionemento ecc cioè 600 - 300+300) però la linea che divide il quadrato(e forma le due particelle rettangolari) come da mappa forma il nostro confine, secondo lui deve rimanere dove è, quindi senza traslare, e di conseguenza sempre secondo il mio vicino, io devo perdere i mq di sconfinamento nella mia proprietà, e lui guadagna quelli che a sconfinato nell'altra proprietà, ecco perchè 80 e 20 (forse sarà 70 e 30)

ora mi chiedo è sconfinamento o errore di frazionamento anni 70, perchè uno sbaglio di 2,4mt alla base e di 4,00mt in punta e tanta roba?

ma quello che non riesco a mandar giù e che a realizzare il fabbricato e quindi a causare tutto ciò e stato proprio il mio vicino (deceduto ma credo ancora proprietario del fabbricato con la moglie ) che mi contesta questo confine, strano ma vero
grazie e ciao a tutti

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

geoalfa

(GURU)

Iscritto il:
02 Dicembre 2005

Messaggi:
11916

Località
-

 0 -  0 - Inviato: 17 Aprile 2014 alle ore 16:07

No!

Geometra Domus, ( ma anche Geologo Domus! ) per il mio carattere, non ci sto ad avallare questa maniera confusionaria nell'esporre un caso ricorrente come questo!

Non è da Geometra postare un rebus, qual'è quello che tu proponi, così come lo stai postando tu!

( se veramente sei geometra, accetterai il "tu" in forma beneaugurante, ma ne devi percorrere di strada ... !!

Sai benissimo che l'originaria particella aveva forma quadrata e per dividerla in due parti uguali c'è voluto un tipo di frazionamento ( qualsiasi metodologia sia stata usata ce lo vuole sempre) !

Quindi ora per individuare la posizione catastale del confine tracciato non occorre altro che rilevare gli stessi punti di origine e orientamento con stazioni pressochè identiche anche se non proprio le stesse!

I relativi dati vanno ricercari non nella mappa attuale, ma solo nell'elaborato che fu redatto per la stesura del frazionamento concordato dalle allora parti dividenti.

Solo ed esclusivamente quei documenti potranno essere presi in seria considerazione, non altri specialmente ad uso di qualche fantasioso professionista, perfettamente incosciente!

E fatto ciò si potrà finalmente ritrovare la posizione del reale confine, così come voluto.

Si potrà trovare qualche sorpresa solo se chi ha redatto l'atto, non ha eseguito i rilievi in sito, ma ha redatto l'elaborato basandosi sulle mappe dell'epoca!

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

SIMBA964

» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO

Iscritto il:
20 Marzo 2014 alle ore 17:05

Messaggi:
1781

Località
in fede con DIO

 0 -  0 - Inviato: 17 Aprile 2014 alle ore 16:31

Quoto Gianni (in arte geoalfa), mi viene solo da pensare se il rilievo e relativo frazionamento del 1970 non sia stato fatto con misure reali e senza il rispetto della volontà delle parti, sarebe proprio un grande casino.



Saluti cordiali

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

geodomus

Iscritto il:
15 Aprile 2014 alle ore 17:32

Messaggi:
15

Località

 0 -  0 - Inviato: 17 Aprile 2014 alle ore 19:35

buonasera, secondo me e successo che, il fabbricato al momento della costruzione è stato posizionato con lo strumento, i muri di confine sono stati tracciati dal costruttore con ruzzola/metro, solo questo può giustificare l' errore di posizionamento dei confini attuali rispetto al frazionemento, ricordo costruzione anni 70, se è successo questo che fare??

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

geoalfa

(GURU)

Iscritto il:
02 Dicembre 2005

Messaggi:
11916

Località
-

 0 -  0 - Inviato: 17 Aprile 2014 alle ore 19:49

Nutro forti dubbi sulla posizione con lo strumento e come il costruttore possa aver posizionato da solo e senza i dovuti capisaldi, poco conta 1970 o meno...

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

anonimo_leccese

Iscritto il:
29 Ottobre 2009

Messaggi:
7026

Località

 0 -  0 - Inviato: 17 Aprile 2014 alle ore 20:26

Ma se come dici all'inizio il fabbricato è stato realizzato negl'anni 70 e successivamente ristrutturato,...non credo che nel ristrutturarlo sia stato anche spostato...... Quale strumento sarebbe stato utilizzato all'epoca nella costruzione del fabbricato medesimo ? le prime stazioni totali risalgono se non erro metà anni 80 -

Comunque ricorda o strumento super sofisticato realizzato da una civiltà extraterrestre o un metro di legno e squadro di ferro, è sempre la mano dell'Uomo che ne determina la precisione e l'accuratezza delle misurazioni,..... che devono dire gl'egiziani allora ? Ah no quelli furono gl'annunacki !!! Ah...ah...ah.

Il mio consiglio spassionato è di affidarti ad un tecnico in carne ed ossa con provata e sicura esperienza per uscirtene dall'empass, qui sul forum pur con tutta la buona volontà, per come esposto il tema e per la lacunosità dei riferimenti cartografici, non possiamo esserti di molto aiuto,...naturalmente poi facci sapere come va a finire !!!!

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

geodomus

Iscritto il:
15 Aprile 2014 alle ore 17:32

Messaggi:
15

Località

 0 -  0 - Inviato: 17 Aprile 2014 alle ore 20:28

rilievo e frazionamento non tornano, c'è un discostamento da 2,4mt a 4 mt, di tutta e due le particella dalle relative linee di confini, che altro può essere successo?

ciao

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

EFFEGI
f.g.

Iscritto il:
16 Dicembre 2008

Messaggi:
1914

Località
Irpinia

 0 -  0 - Inviato: 17 Aprile 2014 alle ore 21:55

"geodomus" ha scritto:
rilievo e frazionamento non tornano, c'è un discostamento da 2,4mt a 4 mt, di tutta e due le particella dalle relative linee di confini, che altro può essere successo?

ciao



Cerca di allegare un'immagine del frazionamento e del rilievo sarà molto utile per "cercare di capire" altrimenti sono solo opinioni basate su... nulla.

Saluti

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

geodomus

Iscritto il:
15 Aprile 2014 alle ore 17:32

Messaggi:
15

Località

 0 -  0 - Inviato: 18 Aprile 2014 alle ore 13:03

come faccio per allegare le immagini

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

anonimo_leccese

Iscritto il:
29 Ottobre 2009

Messaggi:
7026

Località

 0 -  0 - Inviato: 18 Aprile 2014 alle ore 13:13

Devi essere un utente registrato per rispondere a questo messaggio
 
 

 

Pagine:  3 - Vai a pagina  successiva

Parole da cercare:
Cerca su:


 
Ultime guide:

 
Ricerca moderatori per il forum:

Nell'ottica di migliorare la qualità dei post e ridurre i "flame", cerchiamo volontari per moderare uno o più forum di GeoLIVE, se siete interessati consultate direttamente il seguente post:

Grazie


 
Convertitore da PDF a libretto DAT:

Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO.

 


 
SOLIDARIETA':

 Donare non aiuta...SALVA!

Visita il sito dell'AVIS (www.avis.it) per maggiori informazioni.


 
Il nostro visualizzatore delle mappe catastali:


 
Amici:

Studio Tecnico Guerra

Sviluppo di software topografico e catastale e rilievi topografici

» Consulta l'elenco di tutti i nostri amici «

© 2003-2023 Ezio Milazzo e Antonino S. Cutri'
(Crediti)
HOME  |   FORUM  |   NEWS  |   EVENTI  |   FAQ  |   GLOSSARIO  |   GUIDE
RECENSIONI  |   NORMATIVA CATASTALE  |   ALTRE NORMATIVE  |   DOCUMENTI  |   DOWNLOADS
LINKS  |   BLOG
Chi siamo -  Contatti -  Informazioni legali -  Termini di utilizzo -  Proprietà intellettuale -  Privacy -  Informativa sui cookie