Se un fabbricato è ubicato in modo tale da tagliare la particella in due, per cui dopo il suo inserimento si avranno per forza di cose, oltre al lotto urbano costituito dallo stesso, altre due derivate che rimarranno al terreni, l'atto di aggiornamento sarà pur sempre un semplice tipo mappale oppure sarà obbligatorio trttarlo come un tipo misto?

Tipo mappale lo è sempre.

Tipo di frazionamento lo è se l'inserimento dell'edificio è finalizzato anche al trasferimento di diritti separato dai terreni derivati dalla particella originaria.

Se si annette al fabbricato una corte, questi diventa automaticamente un organismo autonomo ed è sempre frazionamento perchè si annulla la funzione del fabbricato accessorio del terreno residuo che rimane agricolo.

Se dici che vengono derivati due terreni agricoli oltre che quello edificato, questo è puro frazionamento e non può che essere necessario ai fini del trasferimento di diritti.

Questo è in genere, poi bisognerebbe vedere e approfondire il caso specifico magari con l'aiuto della grafica.

Saluti.

Cerco di risponderti punto per punto, poi appena posso e capisco come si fa provo ad inserire anche un'immagine:

1) è chiaro che inserendo un fabbricato sarà sempre tipo mappale

2) no l'atto di aggiornamento non è finalizzato ad un trasferimento di diritti

3) no non c'è stralcio corte, l'ente urbano sarà costituito solo dal sedime delfabbricato

4) si come detto oltre all'ente urbano scaturiscono altre due particelle terreni, ma come già spiegato questa non è un'operazione voluta, ma dipende semplicemente dalla posizione del fabbricato nell'ambito della particella originaria.

Grazie per l'attenzione.

Per caso è una situazione del genere ??

Chiedo scusa per la scarsa qualità delle immagini, le ho fatte col paint; spero comunque di riuscire ad essere più chiaro.

Nella prima immagine, che non è la mia situazione, si tratta chiaramente di tipo frazionamento e mappale, perchè oltre ad inserire il fabbricato, si procede anche al frazionamento della particella residua.

Nella seconda immagine, che è più o meno ciò che devo fare, nonostante io mi limiti ad inserire in mappa il fabbricato, il risultato delle operazioni sarà comunque identico, con la costituzione dell'ente urbano e di due particelle terreni.

In ogni caso non credo che il nuovo Pregeo riesca automaticamente a distinguere le due diverse tipologie.

Nessun commento in seguito alla grafica?

Confermo comunque che redatto con Pregeo 10.6 l'atto di aggiornamento viene rifiutato perché ritenuto incompatibile con la categoria MC.

Con Pregeo 10.5 sarebbe rientrato nella tipologia 14b, che prevede la possibilità di costituire n. particelle?

Oppure "n. particelle" è riferito esclusivamente agli enti urbani in costituzione?

Saluti.

Dunque analizziamo grammaticalmente la frase "stralcio maggiore consistenza",..vuol dire che da una porzione di terreno si stralcia, appunto, una piccola porzione che passa all'urbano lasciando la maggior parte della consistenza ai terreni,...ma veramente la maggior parte e non viceversa. Procedura applicata sl 99% dei casi in zone esterne al centro abitato e destinati ad attività agricola - Quindi avremmo sempre una AAA ed AAB - per ottenere due, o più, ai terreni ed una all'urbano, secondo me devi procede sempre con Fraz + mapp. e vai tranquillo, anche se devo intuire che forse vuoi eseguire un tipo con la sola superficie lorda del fabbricato onde evitare la notifica ? Per questa tipologia ho presentato ed approvato un tipo con MC, ma sempre con una sola derivata all'urbano ed una sola ai terreni - L'unico inghippo è la spesa maggiore per il fraz. -

Solo una curiosità professionale,...perchè le parti scoperte non passano all'ubano ?

Si tratta di accatastamento su area demaniale, per cui sono obbligato a stralciare solo il sedime del fabbricato.