Ciao a tutti

ho un garage con un cortile di pertinenza. Sia il garage che il cortile hanno accesso autonomo

Il proprietario deve vendere solo il cortile perche mi occorre dividere questa unità.

Vorrei sapere se è ammesso fare un semplice docfa per Divisione dove cancello il garage precedente e costituisco 2 nuove unità: vale a dire un garage ed un'area urbana.

Ovviamente, trattandosi di una categoria F, andrei a redigere l'elaborato planimetrico.



In verità ho gia inviato questo docfa e mi è stato respinto con questa motivazione: "Errata attribuzione degli identificativi e della zona censuaria e/o della sezione: le aree urbane si
costituiscono con n.ri di mappa definitivi,chiarimenti"

Sinceramente non capisco cosa vogliono.

ciao e grazie a tutti

Ciao. Vuol dire che devi fare un frazionamento al catasto terreni per attribuire un numero di mappa al cortile.

quindi gli F1 nascono sempre da un TM ?

La corte necessita di un numero di particella generata da TM se e SOLO SE viene scorporata dal lotto edificato. In pratica non può essere più considerata una pertinenza di qualche unità immobiliare che insiste nello stesso lotto da cui è nata.

Se è così e solo così è obbligatorio come da circolare 4/2009 redigere il TF, ed assegnare un nuovo numero di particella. Altrimenti va fatto il docfa, con l'area identificata con subalterno esclusivo tramite l'elaborato planimetrico.

Va scritto e dichiarato in relazione docfa se l'area rimane all'interno del lotto giustificando l'assenza del TF perchè non ve n'è la necessità nè l'obbligo. Citare anche i riferimenti alla circolare 4/2009.

Il fatto che l'area abbia accesso esclusivo, può far pensare e credere che questa sia di natura indipendente dal lotto edificato a cui fino a ora è appartenuta, anche per questo va precisata in relazione docfa l'appartenenza al lotto dell'area oppure no.



Saluti.

totonnno sei l'enciclopedia vivente del catasto.

ti ringrazio. ora mi é tutto piu chiaro.

resta però sempre la discrezionalità di valutare se l'aria si possa considerare pertinenza dell'unità oppure un aria indipendente

Se l'area è indipendente o meno non occorre la discrezionalità del tecnico, ma lo stato reale dei luoghi. Non è mica difficile verificare una divisione fisica netta tra l'area e il resto del lotto.

Buone Feste, Jeanpier01