Ho un quesito:

Devo demolire alcuni edifici classificati come Ente Urbano, alcuni dei quali sono collocati a cavallo di un Rio che risulta pertanto area di proprieta del Demanio dello Stato. Gli edifici, realizzati più o meno abusivamente, sono di proprietà del mio cliente (realizzati da lui su terreno di sua proprietà) e il fatto che risultino parzialmente su area demaniale è dovuto al fatto che nella realtà il rio non esiste nella posizione visibile in mappa, ma nel tempo si è formato un letto con altro percorso (e comunque è quasi sempre asciutto). Ora, in seguito ad Ordinanza del Comune, gli edifici vanno demoliti.

link allo stralcio della mappa per maggi...

Dalla visura risulta che le porzioni di edificio ricadenti su area demaniale sono accatastate con numero di particella indipendente (612, 613, 614,...), intestati al demanio dello stato e classificati come FU D ACCERT; la situazione risulta derivare da una operazione d'Ufficio, "RIORDINO FONDIARIO (...) VERIFICA STRAORDINARIA CONSORZIO CO.GI"

link alla visura per chiarezza

Il mio dubbio è: Faccio finta di niente e demolisco i miei fabbricati con tipo mappale lasciando le porzioni di fabbricato sul Rio, oppure devo in qualche modo demolire anche quelle porzioni? E in tal caso, come faccio se queste porzioni risultano di proprietà del Demanio?

Le operazioni effettuate dall'Ufficio relative al "Riordino Fondiario" si riferiscono agli aggiornamenti cartografici su proprietà demaniale, riscontrati da ortofoto o rilievo in campo con GPS; tali aggiornamenti sono stati affidati ed eseguiti dal "Consorzio COGI".

Per cancellare i fabbricati dalla mappa, dopo l'effettiva demolizione, occorre presentare istanza in bollo firmata dal proprietario.

Per quanto riguarda le costruzioni sul Demanio, occorre farsi autorizzare dal Demanio stesso.

Tale procedura è consentita perchè al CF (mi pare di aver capito) non risultano censiti i fabbricati in oggetto.

Buon lavoro

Ti ringrazio molto per il tuo intervento.

Però ti chiedo alcune precisazioni:




Istanza a chi? Catasto o Demanio?

Se lascio le "porzioni" di fabbricato sul terreno demaniale e demolisco (=cancello dalla mappa) solo le porzioni di proprietà privata cosa può succedere?

L'istanza va diretta all'Ufficio da parte del proprietario dei fabbricati: è necessario richiedere la cancellazione delle porzioni sul Demanio altrimenti il Catasto obbliga il privato che le ha costruito a catastarle.

Buon lavoro

Ti ringrazio ancora per il tuo interessamento, ma ancora non mi è chiara una cosa (forse mi sono spiegato male)




Se guardi i link che ho inserito nel mio primo messaggio, puoi notare che i "pezzi" di fabbricato che ricadono sul Rio (demanio pubblico) risultano comunque accatastati (al CT ma non al CF) con un proprio numero di particella (612, 613 e 614) mentre i "pezzi" che ricadono sulla proprietà del mio cliente sono graffati al mappale 11 (di proprietà del mio cliente).

Ora, dal momento che nella realtà tutti i fabbricati sono interamente già demoliti (in seguito ad ordinanza del Comune), come potrei essere obbligato ad accatastare qualcosa che non esiste più?

Grazie ancora per l'attenzione.

Infatti la mia era solo una iperbole, ma di fatto sei costretto a demolire anche le porzioni di fabbricato ricadenti su proprietà demaniale, su autorizzazione e formale incarico da parte del Demanio, a cui dovrai esporre il problema.

Buon lavoro