Ciao a tutti

spesso mi trovo nella condizione di rilevare delle unità che catastalmente risultano separate ma di fatto sono comunicati da una o piu porte.

in particolare adesso sono davanti a 2 distinte unità (una intestata al marito ed un'altra intestata alla moglie) in cui esiste una porta che li rende comunicanti.

Consideranto che questa situazione non è ammessa per legge (in quanto si tratterebbe di una fusione), come ci si deve comportare praticamente? devo considerare come se ci fosse un muro anziche una porta?

Chi ti dice che non è ammessa per legge ?

Ci sono due case distinte e separate e non posso collegarle solo funzionalmente per comodità in accordo con gli intestatari delle rispettive unità ?

in materia edilizia puoi con una semplice comunicazione di opera interna collegare due unità immobiliari, nate in origine come due unità distinte, senza per questo unirle in una unica. Anzi commetteresti un abuso soprattutto fiscale se le andassi ad fonderle in unica UIU mentre in realtà sono solo collegate al suo interno mentre mantengono tutte le altre caratteristiche di esclusiva presenza degli accessori necessari quali, soprattutto, il bagno e la cucina che rendono la abitabilità di ogni UIU sempre distinta.

Ovviamente il discorso cambia se solo una delle due deve essere trasferita di proprietà. Il collegamento va tolto e ripristinata la situazione di origine con le due UIU nettamente separate per permetterne il trasferimento anch'esso separato.



Saluti

a livelli urbanistico/comunale non dovró fare niente.

non è assolutamente mia intenzioni fare la fusione.

devo semplicemente inserire la planimetria in banca e considerato che c'è questa situazione mi chiedevo se fosse ammesso riportare una porta di comunicazione tra 2 distinte unitá