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vomisa
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Belluno
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Vedo che la discussione è andata avanti e i puntuali inerventi hanno chiarito un po' la situazione. A mio modesto parere, la zona in cui ricade il fabbricato (così come la presenza di eventuali vincoli) andava messa in relazione e non solo "fatta intuire". Sul fatto che tale tipo relazione non sia normata certo non aiuta una decisione univoca, certo è che il cliente se può si appende a tutto, e quest'omissione è un bel appiglio. Ritornando al discorso iniziale il fatto di essere in zona agricola fa una bella differenza non solo come oneri, ma come possibilità edificatorie (ovviamente in base ai regolamenti locali).
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bonjovitalia
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Il regolamento che si basa sulla LRT 1.2005 difatti mi frega. Se l'immobile è in zot agricola allora -semplifico- paghi gli oneri verdi. Ora mi chiedono anche le sanzioni , 30 per cento, per ritardato versamento. Almeno quelle le contesto sicuro dato che è il tecnico che ha curato la loro successiva pratica di ristrutturazione che ha errato a non calcolarti subito alla presentazione della scia. Ma, ripeto, l'aver attestato una deruralizzazione è un nuovo errore? Nonostante abbia detto che è relativo alle risultanze catastale in seguito a nuovo accampionamento?
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vomisa
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Belluno
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Mah, la deruralizzazìzione non si fa a suon di docfa, e non potevi dichiararla tu (è necessario il certificato della non funzionalità dell'immobie rispetto all'eventuale fondo agricolo da parte dell'ispettorato della agricoltura o comunque ente competente).
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bonjovitalia
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"vomisa" ha scritto:
Mah, la deruralizzazìzione non si fa a suon di docfa, e non potevi dichiararla tu (è necessario il certificato della non funzionalità dell'immobie rispetto all'eventuale fondo agricolo da parte dell'ispettorato della agricoltura o comunque ente competente). ripeto. il fatto che ho detto che mi riferivo al catasto...non lo fa capire?
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totonno
(GURU)
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Molti lo pensano ma io vorrei capire dove sta scritto che l'iscrizione in catasto di un fabbricato rurale o ex rurale equivalga a deruralizzazione. Questa cosa della deruralizzazione catastale io la sento spesso, se qualcuno ha una normativa che parla di questa procedura ben venga. Se l'iscrizione in catasto di fabbricato catastale fosse stato una deruralizzazione, in Comune nel regolamento edilizio ed urbanistico ci deve essere scritto esplicitamente questa procedura. In questo senso: In fase di accatastamento dei fabbricati ex rurali i proprietari non coltivatori diretti, sono obbligati a pagare gli oneri verdi anche senza esecuzione di opere. Le norme edilizie ed urbanistiche dovrebbero anche entrare in merito alla validità degli atti dove vengono trasferiti immobili ex rurali semplicemente iscritti al catasto. Chi sa qualcosa di più, o ha un altro tipo di pensiero o esperienza è pregato di intervenire. Grazie. Saluti. 
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GIACOMO76
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Pistoia
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- a livello urbanistico è stato dichiarato solamente che il fabbricato è stato costruito prima del '67? e poi null'altro? - ma tu eri a conoscenza del fatto che dovevano essere versati gli oneri? - ma il compratore (che suppongo non sia il tuo cliente) non aveva un tecnico che tutelasse i suoi interessi e verificasse preliminarmente la situazione? per informazione: in un comune della mia provincia gli immobili ex rurali (catastalmente parlando) per essere considerati "civili" ai fini urbanistici dovevano essere accampionati prima del 1995, come previsto espressamente dalle loro norme in materia edilizia-urbanistica. saluti.
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bonjovitalia
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"GIACOMO76" ha scritto:
- a livello urbanistico è stato dichiarato solamente che il fabbricato è stato costruito prima del '67? e poi null'altro? ho dettol'intero immobile per la sua prevenienza dal rurale è stato edificato prima del 1967 "GIACOMO76" ha scritto:
- ma tu eri a conoscenza del fatto che dovevano essere versati gli oneri? no. ma la malafede c'entra poco... "GIACOMO76" ha scritto:
- ma il compratore (che suppongo non sia il tuo cliente) non aveva un tecnico che tutelasse i suoi interessi e verificasse preliminarmente la situazione? invece si. io ero conoscente dei venditori. in quanto conoscitore della casa mi ha chiesto il compratore se volevo essere il tecnico della relazione allegata all'atto. ho detto di si. e mi ha anche pagato. in sintesi. tacendo sulla zot ho cannato. ora mi pare che dicendo 'deruralizzazione' ho cannato due volte poichè gli ho fatto pensare che fu deruralizzato e quindi chegli oneri verdi fossero già versati, invece non era così'. ripeto: il fatto che dicessi deruralizzato a proposito dell'ambito catastale...non si capisce che intendevo edificio ex rurale in quanto iscritto al catasto urbano da quello terreni? Comunque sia, anche nel comune in questione, c'è quella norma del 1995. Potreste essere un escamotage perchè il compratore capisse che non poteva essere deruralizzato urbanisticamente parlando?
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bonjovitalia
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bonjovitalia
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bonjovitalia
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bonjovitalia
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totonno
(GURU)
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Cos'è un condono locale quello dell'accatastamento prima del 1995? Ma se l'hai accatastati C2 perchè sono fienili ? Sono urbanizzati ? Mah. UP con la vita. Saluti
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bonjovitalia
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Non è che mi daresti la tua email? Grazie
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bonjovitalia
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up "totonno" ha scritto: Cos'è un condono locale quello dell'accatastamento prima del 1995? Ma se l'hai accatastati C2 perchè sono fienili ? Sono urbanizzati ? Mah. UP con la vita. Saluti
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bonjovitalia
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potresti darmi una email?
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