Salve devo presentare un tipo mappale con pregeo 9, se mi faccio firmare la lettera di incarico da tutti i proprietari posso fare a meno di fare firmare a tutti il pregeo? come causale metto:"mancata sottoscrizione dell'atto di aggiornamento..."?
Ciao e grazie

ti invio la bozza della lettera di incarico "Ufficiale", che dovrai compilare nelle parti ove ricorra il caso.

Spett.le
Agenzia delle Entrate
Ufficio Provinciale di

OGGETTO : Richiesta di approvazione di Tipo di Frazionamento / Tipo Mappale
Comune di ________________ F. _____ mappal__ n. ____
Mod. RC prot. n. __________del___________________
Lettera di conferimento di incarico (1) ai fini dei disposti dell' Art. 1, comma 8, del Decreto 19/04/1994, n. 701.

_l_ sottoscritt_ ____________________, nat_ a __________________ il _______________ residente a _________________ in via _______________________n. ______, c.f.: ________________________, in qualità di __________________________ degli immobili siti nel Comune di _________________________ F. ______ part. nn. ________________ descritti alla pagina n. ____________,
conferisce mandato al Geom. _____________________ iscritto all’Albo professionale del Collegio dei Geometri di ______________n. _____ per la redazione e presentazione in catasto degli atti di aggiornamento interessanti gli immobili in oggetto elencati affinché provveda alle operazioni tecniche necessarie per la redazione del Tipo di Frazionamento relativo alla proprietà sopracitata, alla presentazione di detti elaborati presso gli Uffici competenti fino al loro ritiro dopo la Approvazione.
Dichiara inoltre sotto la propria responsabilità :
A. di essere stati autorizzati al conferimento del mandato anche dagli altri Contitolari e di assumersi ogni responsabilità per le dichiarazioni qui rese e relative all' immobile oggetto di aggiornamento, che i rimanenti contitolari di diritti reali sono i soggetti di seguito elencati: (2)
( dati anagrafici, codice fiscale (3) , titolo ) _________________________________________________________________________________________________________________________;
B._ di essere / non essere stat__ autorizzat__al conferimento del presente mandato da tutti i soggetti indicati nella precedente lettera A, per le seguenti motivazioni: (4)
_________________________________________________________________________________________________________________________;
C._ che le incoerenze tra i soggetti titolari dei diritti reali dichiarati nella presente lettera e quelli intestati in catasto sono dovute a : (5)
_________________________________________________________________________________________________________________________;
D._ che la mancata sottoscrizione o autorizzazione al mandato non è da ascrivere da un contenzioso in atti, e comunque si assum___ ogni onere ed obbligo che eventualmente possa scaturire a carico degli altri contitolari per effetto dell’atto di aggiornamento richiesto;

E._ che la presente vale/non vale come delega alla rappresentanza nei confronti dell’Amministrazione Finanziaria ( ex art. 63 D.P.R. 600/73).


Dichiaro di aver accettato l’incarico come sopra conferitomi.
a li 00/00/200
Geom. _____________________

La presente Dichiarazione e' resa anche agli effetti dell' Art. 4, Legge 04.01.68, n. 15 e della Legge 07.08.90 n. 241, art. 21.

(1) Per tipi di frazionamento, da presentarsi anche ai soli fini di motivare le eventuali incoerenze tra i soggetti titolari di diritti reali ed i soggetti intestati al catasto terreni.
(2) Nell’ipotesi che i sottoscrittori non siano i titolari della piena proprietà, indicare i rimanenti soggetti con titolari di diritti reali alla lettera A.
(3) Da indicare nel caso sia noto.
(4) Da precisare solo nell’ipotesi negativa di mancata sottoscrizione e/o autorizzazione da parte di tutti i titolari di diritti reali:
- irreperibilità, morte presunta, ente soppresso o inesistente,............
- sentenza, ordinanza dell’autorità giudiziaria ovvero la motivazione dell’interesse legittimo all’attivazione della procedura di aggiornamento,........
(5) Da precisare solo per i tipi di frazionamento, con modalità analoghe a quelle previste per i tipi mappali.

questa e' una lettera d'incarico, ho evidenziato la parte dove si dice: "D._ che la mancata sottoscrizione o autorizzazione al mandato non è da ascrivere da un contenzioso in atti,..."

percio' chiedo, nel caso in cui invece esista un contenzioso?

cioe' , compilo la lettera non dichiarando che non esiste un contenzioso, e spiegando il perche' la stessa non viene sottoscritta dagli altri aventi diritto.

specifico che nel mio caso si tratta di un fr, dove gli aventi diritto sono 10 persone, chi mi da l'incarico sono 4 titolari che hanno la prop. per 90/100


chiarisco inoltre che procedo all'accatastamento per essere in regola con gli adempimenti fiscali, e che altri cointestatari non vogliono procedere , alcuni semplicemente perche' non gli interessa (questa' e' la realta'), ed altri invece perche' vogliono che gli sia attribuita loro la quota di spettanza (cioe' prop. per 2/100, vorrebbero, senza accatastare l'intero indiviso, che gli fosse attribuita una parte dell'fr).

chiaramente la cosa e' impossibile, per cui procedo alla conferma dell'fr con lettera d'incarico spiegando il tutto, ma sorpresa , nel compilare il pregeo, seleziono :

lettera d'incarico- mancata sottoscrizione dell'atto di aggiornamento e/o mancata autorizzazione al conferimento del mandato.

stampo il libretto e sorpresa, trovo scritto che l'incarico mi e' stato conferito con 1 lettera d'incarico e che i sottoscrittori hanno dichiarato che non esiste alcun contenzioso in atto e che si assumono ogni responsabilita'.

che si assumono ogni responsabilita' l'ho scritto anche nella lettera d'incarico ma che non esiste contenzioso no, non e' scritto, tanto che ho spiegato il perche'.....

suppongo che sia gia' capitato ad altri di procedere ad un accatstamento simile e percio' chiedo, vi siete mai accorti di questa dichiarazione nel pregeo che pero' contrasta con la reale lettera d'incarico.



rischi?? alternative?? soluzioni??


ringrazio e saluto

(scusate le scritte in rosso, ma non riesco a sistemarle)

Fabio, ma di quale pregeo stai parlando??

Ciao

del programma pregeo, dove ti chiede se esiste la lettera d'incarico.

Ciao

Scusa Fabio se mi sono spiegato male, quale versione di pregeo ??



Ciao

l'attuale , il tipo l'ho appena stampato, e' per quello che chiedo, nel presentarlo allego una lettera d'incarico che contrasta con quello che mi fanno dichiarare nel pregeo, perche' nel pregeo risulta che il tecnico dichiara che nella lettera d'incarico i prop. dichiarano che non esiste contenzioso in atto....

...pero' se me lo chiedi significa che non ti e' capitato, o che non te ne sei accorto?



Ciao

Ciao fabio

Dico solo poveri noi con sto pregeo 10.60, io non l'ho ancora sperimentato, ma vedo già un sacco di problematiche, speriamo prima di fine anno che la SOGEI intervenga per sistemare tutte queste gaf del pregeo nuovo.

Buona serata, saluti Stefano

no non quella in sperimentazione, e' la versione 10.5.1.

Proprio nessuno ha mai dovuto redigere una lettera d'incarico dove esiste un contenzioso???



Grazie

Ciao Fabio

Premetto che a me non è ancora capitato la redazione di un atto tecnico con un contenzioso in atto fra gli aventi diritto.

Detto ciò, analizzando la lettera d'incarico cartacea del decreto 701/94 sembrerebbe che non contempli il caso con un contenzioso in atto, questo si evince proprio dalla lettera D.

Anche pregeo stesso non ti da nessuna possibilità di fargli capire che c'è un contenzioso in atto, prova ne è, come fra l'altro verificato anche da me, che ti stampa quanto da te segnalato.

Secondo me è meglio che spieghi questa situazione alla tua Agenzia provinciale, anche per non trovarti sorprese successive.

Probabilmente anche pregeo 10.60 non darebbe problemi sull'approvazione automatica dell'ufficio, ma penserei bene ad eventuali conseguenze future ed incerte.

Saluti cordiali

Ciao Stefano, ti ringrazio almeno dell'interessamento.

ho parlato con colleghi della mia provincia e dove esisteva contenzioso lo dichiaravano nella lettera, in un caso e' stato dichiarato anche che era in corso una causa civile......(tutti i tipi sono stati approvati dall'agenzia, vorrei precisare).



quelli con cui sono riuscito a parlare trattavano tutti fr, per cui accatastamento per adempiere agli oneri fiscali ( tra cui anche successioni)......e' veramente assurdo che il programma non dia la possibilita' di far dichiarare varie possibilita'.

comunque non e' che si possa fare diversamente, se si vuole fare la pratica cosi' si deve fare e non e' possibile che la minoranza con pretese assurde, come nel mio caso non pagare la successione modificativa che e' da fare prima dell'accatastamento, e per non pagare l'accatastamento ecc, ecc, fermi tutto.

volevo capire se qualcuno, nelle mie condizioni, si fosse accorto dell'inghippo, ma non penso che nessuno abbia potuto trovare alternative visto che il programma , selezionando la lettera d'incarico non sottoscritta dagli aventi diritto, in automatico stampa sul libretto la scritta della non esistenza del contenzioso.

Peccato Saluti

Ciao M grazie

..provo a richiedere, a nessuno e' mai capitato?



Saluti

Mai capitato.

Una curiosità sul punto 2 della lettera di incarico sul software pregeo, ossia " sottoscrizione della lettera di incarico da parte di tutti i titolari di diritti reali".

Ho letto le circolari, ma a questo punto mi chiedo: questa casistica è da utilizzare nel caso in cui i titolari di diritti reali siano momentaneamente irragiungibili?

Mettiamo il caso di 10 titolari, tutti residenti all'estero; per evitare di mandare in giro per il mondo la seconda pagina del tipo mappale, dovrei chiedere a ciascuno di inviarmi l'incarico a mezzo raccomandanta, e nel pregeo spuntare la 2° opzione? Quindi, di conseguenza, dovrei dichiarare che tutti i soggetti firmano fisicamente l'atto (ossia mettere la riga di firma a pag. 2) anche se non è vero?

Perchè io ho si l'incarico, ma ad un controllo l'atto in ufficio fisicamente firmato non esiste!

Grazie a tutti