ciao a tutti ho bisogno di un parere da voi per un lavoro complesso:

per la prima volta da quando esercito mi è capitato o meglio mi sta capitando di redigere una pratica di accatastamento di un'edificio non di recente edificazione ma deglia anni 70 (1976)
dopo preventive indagini scopro che l'edificio nn è mai stato accatastato, ha la rendita presunta e non è neppure in mappa!
vi chiedo:

1-come procedo, come nuovo edificio?
2-in che sanzioni ricorre il committente (di qualsiasi genere ritardo della presentazione, ICI al comune diverso eventuali penali etcc..)
3-io che presento la pratica devo (ho dedotto) accatastarla come da concessione edilizia o come stato attuale?
4-c'è qualche legge, decreto o altro che obbliga ad accatastare?
vi sarei grati se mi aiutaste a capire meglio "l'iter" per preventivo esatto e soprattutto per essere piu "professionale" possibile.
confido nella Vs esperienza
grazie
R

qualche anima pia?

non ho fretta...

Anche se l'edificio è del 1976 devi procedere all'accatastamento (tipo mappale) come nuova costruzione. Nel Docfa dovrai, in relazione, indicare l'anno di costruzione e gli estremi della licenza edilizia.
Per quanto riguarda l'ICI non ho capito se non ha mai pagato o se invece ha pagato con rendita presunta (se ha versato con rendita presunta vedi l'art. 11 comma 1 del D. Lgs. 504/92, per le altre sanzioni vedi qui www.taxonline.it/ICI/Contenuti/Violazion...
L'accatastamento va fatto così com'è il fabbricato oggi. In caso siano intervenute modifche valuta se è il caso di regolarizzarle amministrativamente ai sensi dell'art 36 del D.P.R. 380/2001.

non credo vi siano particolarità casi di accatastamento rispetto ad una nuova costruzione, facendo comunque riferimento alla data di realizzazione/concessione,
lo devi accatastare come da stato attuale;
in merito all'ici e eventuali tasse, vale il periodo di prescrizione, perciò se il proprietario non ha mai denunciato l'immobile con rendita presunta avrà le sanzioni come per legge (somma dovuta+sanzione+interessi.... per il periodo non in prescrizione),
eventuali abusi edilizi, sono a cura del committente, in quanto ti limiti ad accatastare lo stato di fatto...... (oppure sei complice......!!! ma è meglio di no)

grazie!
buona giornata ora corro a leggere il Dlgs!

grazie anche a te!
buona giornata

i colleghi dicono bene sull'accatastamento ma farei una ulteriore considerazione:

Se il fabbricato è difforme dalla licenza edilizia (1976) hai 2 possibilità

1) era conforme al momento della realizzazione degli abusi ed è conforme alla normativa edilizia
2) mancano una delle 2 condizioni o entrambe

nel caso 1 converrebbe procedere alla sanatoria ex art 36 DPR 380/2001 pagando il dopio degli oneri di urbanizzazione

nel caso 2 sei nelle condizione dell'art. 34 che prevede la possiblità di sanare qualora la demolizione della parte non conforme comporti grave danno alla parte conforme. Valuta bene le superfici da sanare perchè la botta è pari al costro di produzione ai sensi della legge dell'equocanone e qui sono circa circa 1500 euro a metro quadrato (dipende da citta e citta)

In ogni caso prima di procedere all'accatastmento verificherei la situazione e la spiegherei al cliente che poi decide (lavoro ok e piu soldi). nel caso dica che non gli interessa sanare... sta a te accatastare la situazione reale o quella approvata... ed i rischi che corri.

Salve colleghi,

Sono stato incaricato di fare un accatastamento di un immobile fantasma..

Per questioni economiche di comune accordo con il cliente ci siamo fermati al

TM per cui l'agenzia del territorio ha predisposto l'accertamento ed è stata

attribuita una rendita presunta.

Adesso ho regolarizzato tutto con il Docfa seguendo le indicazioni come da

circolare facendo una variazione anzichè una nuova costruzione.

Vorrei sapere da voi: considerato che ormai è stato regolarizzato tutto il

cliente va ugualmente incontro a delle sanzioni?

Se si quali sono e a quanto ammontano?

c'è tanta confusione in merito.. Neanche i tecnici catastali sanno

rispondere.. Grazie anticipate

paghera' sicuramente l'attribuzione della rendita presunta, che seppur e' vero che nessuno sa' ancora niente, tempo fa sul sole 24 ore era nell'ordine dei 1300 € .

Saluti :wink:

Io una volta sempre sul sole 24 ore avevo letto 538 €.

Qualcuno sa darmi risposte più certe?

Grazie

orientativamente: € 130 spese varie, € 80,00 sopralluogo, € 50,00 ad unità categorie ordinarie, eventuale sanzione.

esatto, il sole 24 ore riportava inoltre 20 € notifica e 1032,00 € sanzione.

per un totale di 1312 € ad u.i.u. chiaramente il tutto non confermato.

Perdonami Bioffa... esatto cosa?

Adesso parlano di 130 €..