"vordcienpion" ha scritto:
Salve colleghi,

mi ritrovo una situazione un po' particolare.

Tempo fà dovevo procedere ad effettuare un tipo mappale per demolizione di un fabbricato censito come E.U. al mappale 100 con graffato un piccolo cortile di 2 metri di larghezza (ma non presente al CF) e contestuale fusione con un mappale confinante, denominato 200, intestato alla stessa ditta del mappale 100 ma in più ad un altro signore.

Il TM fù sospeso, in quanto la ditta che proponevo non era la stessa (mappale 100 Caio, e mappale 200 Caio e Tizio), quindi non potevo fondere, e in catasto mi chiesero di dimostrare la proprietà del mappale 100 attualmente EU senza ditta.

Approfondimmo assieme ai tecnici e ai miei clienti le ricerche, recuperando vecchi atti notarili dove, seppur non menzionato esplicitamente il mappale 100, dalla descrizione dei confini e dalla dicitura "con annesso cortile antistante" si capiva benissimo si parlava di esso.

In catasto continuarono a non volerne sentire, loro volevano leggere un atto notarile dove veniva riportato testualmente che il mappale 100 era del mio cliente.

Non mi do' per vinto, e vado ancora più a fondo. Riesco a recuperare le schede planimetriche (semplici schizzi a mano con 2 quote) dove veniva disegnato pari pari il mappale 100 con tanto di cortile, come riportato nella mappa ai terreni, ma differente da quella riportata nella mappa urbana, dove addirittura il cortile da 2 metri di larghezza veniva rappresentato tutt'uno con quello del confinante e addirittura assegnato in comunione!!!

Nemmeno cosi si schiodano dalla loro posizione, confermandomi che potevo avere tutte le ragioni del mondo, ma senza un atto notarile loro non potevano procedere ad intestarmi quel mappale (su un'altra AdT mi hanno evaso lo stesso tipo mappale senza problemi).

Comunque, dopo varie peripezie, vanno a controllare la mappa d'impianto, e udite udite: il mappale in questione veniva assegnato al confinante!! Niente di più errato, in quanto in quegli anni (1940) su quel mappale insisteva una vecchia stalla di proprietà della madre del mio cliente. Senza avvisarmi, correggono la mappa al catasto terreni, intestanto il mappale 100 al confinante, il quale nel frattempo aveva gia fatto un atto notarile, quindi ora si trova ad avere una planimetria non conforme!! Nemmeno alla visione che anche il confinante aveva rinunciato al mappale 100 hanno demorso!!

Ora, io mi chiedo, in questi casi dove la mappa terreni riporta una cosa, la mappa urbano un'altra, le schede planimetriche confermano a grandi linee la mappa dei terreni ma son pur sempre differenti dalla mappa all'urbano, ma non ho atti notarili per dimostrare che il mappale 100 è del mi cliente, che valenza ha la mappa d'impianto in termini giuridici?

Ed inoltre, ho chiesto l'annullamento dell'intestazione del mappale 100 ai confinanti e il ripristino della vecchia situazione catastale in modo da intestarmi il mappale 100 almeno con riserva, si possono rifiutare di annullarmi l'istanza con la quale chiedevo l'allineamento a nome dei miei clienti, suffragato da atti notarili riportanti confini etc?

Ho paura, a meno che non trovo una sentenza vecchia di un giudice, che mi toccherà fare l'intermediario tra i 2 confinanti, per trovare un accordo di frazionamento dell'area che accontenti tutte e 2, in quanto il confinante del mio cliente non vuole riconoscere questo cortile da 2 metri di larghezza

Spero di essere stato sufficientemente chiaro.

Grazie a tutti e buone feste a chi è ancora i ferie