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anonimo_leccese
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La ditta è unica ? C'è modifica della sagoma lorda ?
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andrix14
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Ciao. Si la ditta è unica..è una società che effettua la ristrutturazione. La sagoma rimane intatta come la vedi. Sono solo modifiche interne.
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anonimo_leccese
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"andrix14" ha scritto:
Ciao. Si la ditta è unica..è una società che effettua la ristrutturazione.
La sagoma rimane intatta come la vedi. Sono solo modifiche interne. nel senso che ha acquistato tutto l'immobile o è solo l'esecutrice dei lavori ? Comunque io procederei con modalità 9 indicando nella relazione tecnica la motivazione e lascerei intatto il mappale più piccolo, almeno che che non venga prefigurato come demolizione totale e ricostruzione - Qui attendiamo altri lumi
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andrix14
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la società proprietaria a tutti gli effetti dei tre mappali (unico palazzo) sarà quella che finiti i lavori venderà i singoli appartamenti che verranno (se la crisi finisce e danno un po di mutui alla gente)... Ma in modalità pregeo 9 è un Tipo Modesta entità senza obbligo di misure...perchè devo solo accorpare i tre...quindi suggerisci di non creare un nuovo numero di mappale AAA?
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andrix14
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Vi allego E.Mappa aggiornato da ultimo tecnico (l'immagine di prima nn era recente) Vorrei che la piccola porzione di cortile interno al mapp.58 si campisca come fabbricato in quanto diverrà tutto pieno a lavori finiti. Posso farlo dentro la pratica di fusione (che il tecnico oggi mi conferma in modalità 9) senza uscire a fare misure? In questo caso come mi comporto?..L'appoggio ai PF lo evito, opero in modesta entità. Ma le misure devo comunque effettuarle senza appoggio ai pf? Clicca sull'immagine per vederla intera
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dioptra
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Piove di Sacco(PD) dioptra@dioptra.it (Autore OK_Pregeo)
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Salve Nessuna modesta entità. Fai un tipo mappale in modalità MA pregeo 9. Trattasi di fusione di 3 mappali già enti urbani con ampliamento per eliminazione di cortile interno. Tipo senza misure. Conferma del numero di mappa. 5 minuti. cordialmente
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anonimo_leccese
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Vorrei che la piccola porzione di cortile interno al mapp.58 si campisca come fabbricato in quanto diverrà tutto pieno a lavori finiti. Questi mappali stile "ritorno al futuro" non li capisco, ma se i lavori non sono ancora terminati, come fai a campire una zona che si prevede da progetto, forse, chissà quando etc... attendi la fine dei lavori completi e poi si fà il mappale, ammettiamo per ipotesi che non si chiuda più per necessità varie, ...che fai un altro mappale per eliminarlo ??? Chiaramente è solo un consiglio, ognuno è libero di ........ P.S.: Vi allego E.Mappa aggiornato da ultimo tecnico - ma scusa quanti tecnici si son succeduti,....mmhhhh..... :roll: non è che hanno gettato la spugna ??
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andrix14
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Adesso non facciamo polemiche inutili. Il discorso è che bisogna costituire degli F3 perchè non esiste piu nulla li dentro per continuare a pagare l' ICI e ben salato..visto che i passaggi da fare sono due, prima ai terreni e poi all'urbano si effettuano i passaggi corretti. I tecnici si son succeduti perchè la parte che tempo fa ha venduto tutto lo stabile aveva da sanare una situazione catastale non corrispondente alla vecchia realtà, ma comunque non è cosa che ai nostri fini interessa. Si trattava solo di capire come effettuare la metodologia di lavoro migliore. Cordialmente. Ringrazio per la risposta pervenuta da dioptra. Buon lavoro a tutti.
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"andrix14" ha scritto:
Adesso non facciamo polemiche inutili. Il discorso è che bisogna costituire degli F3 perchè non esiste piu nulla li dentro per continuare a pagare l' ICI e ben salato..visto che i passaggi da fare sono due, prima ai terreni e poi all'urbano si effettuano i passaggi corretti.
I tecnici si son succeduti perchè la parte che tempo fa ha venduto tutto lo stabile aveva da sanare una situazione catastale non corrispondente alla vecchia realtà, ma comunque non è cosa che ai nostri fini interessa.
Si trattava solo di capire come effettuare la metodologia di lavoro migliore.
Cordialmente.
Ringrazio per la risposta pervenuta da dioptra. Buon lavoro a tutti. Solo per precisare che gli F3 pagano l'ICI e salato sul valore della volumetria in costruzione. Saluti salati. 
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andrix14
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il commercialista della società che mi ha chiesto di fare queste pratiche me lo ha detto per motivi di ICI....
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anonimo_leccese
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"andrix14" ha scritto:
il commercialista della società che mi ha chiesto di fare queste pratiche me lo ha detto per motivi di ICI.... Ciao andrix14, te lo dico veramente senza polemiche, credimi,...allora se ci chiedono di fare un qualche cosa che tecnicamente dal punto di vista "professionale" di un geometra, ingegnere o architetto che sia, noi operiamo così come suggeriteci dal primo commercialista o azzeccagarbugli che passa ?? - Se, casomai, la cosa non è tecnicamente, professionalmente, deontologicamente corretto e/o comunque non fattibile, noi non la facciamo e basta - Non sono polemico, credimi,....per questo forse altri tecnici hanno detto no, perchè non fattibile - Ci sono commercialisti con i cosidetti attributi nel loro campo, e sicuramente questo lo sarà, ..però a ognuno il proprio mestiere, io non vado dal mio commercialista e gli dico di fare i conti come voglio io, lui sà il suo lavoro P.S.: sono pronto a ritirare tutto ciò che ho detto in caso di evidente errore da parte mia 8)
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andrix14
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nessun altro tecnico ha detto di no...quindi tu consigli di continuare a tenere censite appartamenti e negozi che non esistono??..io credo che non sia il caso...1 perchè devono essere successivamente cedute unita in corso di costruzione..cosa fanno dal notaio dichiarano di vendere un A/3 di 6 vani che effettivamente non esiste?? Il problema era capire solo i passaggi tecnici... Ciao.
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bioffa69
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BRESCIA
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"andrix14" ha scritto:
nessun altro tecnico ha detto di no...quindi tu consigli di continuare a tenere censite appartamenti e negozi che non esistono??..io credo che non sia il caso...1 perchè devono essere successivamente cedute unita in corso di costruzione..cosa fanno dal notaio dichiarano di vendere un A/3 di 6 vani che effettivamente non esiste??
Il problema era capire solo i passaggi tecnici...
Ciao. diciamo che la procedura e' corretta solo perche' si procede alla vendita, altrimenti non sarebbe possibile. ...per cui tu nella stesura della pratica devi dichiarare che la presente e' propedeutica a rogito notarile, altrimenti e' sospesa....ed in piu' il rogito deve avvenire in tempi congrui, pena il ripristino della situazione precedente da parte dell'Ufficio. per cui va tutto bene se la cosa e' reale. Saluti :wink:
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Kaiowas
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Secondo me effettuare una fusione delle tre particelle e poi passare tutti i vari subalterni come F3 è uno sbattimento costoso. Io opterei per una demolizione totale delle tre particelle con conseguente soppressione dei subalterni all'urbano per poi a lavori conclusi (o anche quasi conclusi) censire tutto.
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