"Roez" ha scritto:

Da qui non ne vado fuori. Dove sbaglio?

"SIMBA964" ha scritto:





Salve

La soppressione di quei due posti auto, senza creare ulteriormente niente, sarebbe ammessa solo nel caso fossero censiti in banca dati per mero errore, e quindi la tua necessità sarebbe solo quella di eliminarli.

Il tutto però deve essere adeguatamente giustificato nella relazione tecnica, cioè devi spiegare perchè li sopprimi senza costituire nient'altro.

L'errore della tua pratica docfa è che il modello 1N non lo devi proprio compilare.

Saluti cordiali

"Roez" ha scritto:
Grazie per le risposte.



Quei due posti auto non sono autorimesse delimitate da murature ma indicativamente dei posti auto segnati a terra che quindi una volta rimossi in quanto non sono utilizzabili per i fini di sicurezza come debitamente spiegato nella mia relazione andranno ad ampliare il sub (63 Bcnc area di manovra).

Dopo se li utilizzeranno o meno sono affari loro nel senso che non vengono piazzati dei paletti per evitarne l'utilizzo però essendo posti auto invendibili ed inutilizzabili ed essendo due unità soggette a tassazione immobiliare il proprietario chiedeva di sopprimerli. Inoltre non ha più immobili in quello stabile in quanto aveva venduto l'appartamento peraltro non potendo vendere i posti auto in quanto "illegali" ai fini della sicurezza.

"Roez" ha scritto:
Boh non capisco quale sia il problema.. se io ho un garage in un area e lo demolisco mica devo fare un atto per accollare quella superficie all'area circostante.

"Roez" ha scritto:
Attualmente secondo le prescrizioni dei VVFF quei posti auto sono considerati area di manovra. Quindi non capisco quale sia il problema. Non sono più unità che forniscono reddito o risultano trasferibili in quanto materialmente sono stati cancellati e quindi non sono più unità utilizzabili.

"Roez" ha scritto:
Poi un BCNC non ha intestatari quindi dal momento che le scarico e accollo la superficie al bcnc come risulta essere mi sembra corretto

"bioffa69" ha scritto:
Mi sembra che ci sia qualcosa di molto importante che non ti è chiaro!!




faccio un esempio e espongo passaggi che forse ti chiariscono il problema.

Se tu demolisci questo box, devi costituire l'area urbana che rimane al posto del box....penso ti sia chiaro questo,... se poi il box e' di tizio e la corte circostante e' sempre di tizio , allora puoi fondere l'area urbana restante (il box) con la corte circostante (un docfa dove sopprimi l'area o il box, ed un docfa dove modifichi il bcnc SOLO SE TUTTO DELLA STESSA DITTA).

E' altrettanto chiaro che se l'area circostante e' invece di caio e sempronio, NON puoi fonderla, devi prima vendere l'area urbana a caio e sempronio e dopo avendo stesse ditte, puoi procedere.





Questa e' la situazione , ma significa solo che il tuo cliente ha comprato due posti auto che non puo' utilizzare, per cui si puo' rivalere sul venditore.






...non e' assolutamente corretto, e' un gravissimo errore, ....il bcnc ha intestati, e sono tutti i proprietari delle unita' immobiliari che hanno diritto a quel bene comune.



per cui tornando all'inizio se i proprietari delle unita' che hanno diritto al bcnc sono 10, il bcnc e in quota di tutti e 10, per cui tizio prop. del posto auto, NON puo' fondere le sue proprieta' con quelle dei 10 prop., perche' per fare questo i 10 prop. devono diventare prop. dei posti auto in questione....

NOI NON POSSIAMO ATTRIBUIRE PROPRIETA', non siamo Notai, per cui il tuo cliente restera' prop. dei suoi posti auto fino a quando non li vende a tutti gli aventi dirittto del bene comune che li circonda.

Penso e Spero per te che la cosa adesso ti sia chiara.



Saluti