Vorrei esporre il mio quesito: il mappale xxx, stessa proprietà, è costituito da 1 bcnc, e da 2 unità un'abitazione a3 (sviluppata in pt e 1p) e un magazzino c2 tutto su un piano. Per una vendita si scorpora l'abitazione di un vano al piano terra e di un vano al piano primo in corrispondenza. poi si vuole dividere il bcnc in cui una porzione che andrà in uso esclusivo dell'abitazione e l'altra parte in comune con il magazzino e la porzione scorporata. il lotto ha due accessi per permettere questa divisione. per fare un unico docfa che casuale devo metterre?pensavo a frazionamento per trasf. diritti ma il programma dà errore. le opere sono in corso di svolgimento e non mi consentono la categoria f4. sono d'accordo nel creare due nuove cat. a3/ ma ho dubbi sulla casuale.

grazie

Salve,

da quello che hai descritto io opterei per "divisione" e "diversa distribuzione degli spazi interni".

Saluti

Se lo scopo è quello di vendere a un terzo che dovrà poi accorpare la parte scorporata a un'altra uiu devi usare frazionamento per trasferimento di diritti perché i due vani che scorpori dall'abitazione originaria non hanno le caratteristiche di uiu, cioè non sono autonome redditualmente. Allo stesso tempo però non devi metterle in F4 ma gli devi dare una rendita, in modo che il totale della rendita delle due abitazioni che si creano sia uguale alla rendita dell'abitazione originaria.

Le planimetrie dovresti farle anche in modo da tratteggiare la parte dell'abitazione originaria stralciata da ciascuna delle due.



Se invece non sei in questo caso puoi anche fare frazionamento e fusione.

visto che specifichi che si tratta di stessa ditta l'unica causale e' "frazionamento e fusione" e costituisci subito tutte le tue unita'.....vai tranquilla!!



p.s. specifico che fraz per trasferimento diritti lo utilizzi solo se costituisci le cat. f/4, esiste una circolare che adesso non ricordo, ...e se ci pensi tale causale e' utilizzabile solo se da una unita' se ne ricavano due, ma nel tuo caso tratti piu' unita' (in soppressione intendo), per cui e' per questo che segnala l'errore.



Saluti

Salve a tutti, specifico che i due vani che andrei a scorporare non andranno fusi contestualmnte, probabilmente con future pratiche edilizie che non varò incarico. per cui costituisco le mie nuove unità con le loro rendite e il nuovo bcnc. l'unità che andrà venduta sarà quella senza quei due vani. avendo 2 unità da sopprimere (1bcnc lo scoperto inizialmente comune a tutti, e l'abitazione) non posso optare per FTD mi dà errore, almeno di non aver sbagliato qualcosa mi chiedo se posso usare frazionamento e fusione o divisione e fusione...Bioffa69 sono del tuo parere

salve, scrivo qui perchè credo che il mio problema sia simile... ho urgentemente bisogno di aiuto perchè è la terza volta che mi viene respinto il docfa e sono stretto con i tempi ormai! ho un garage in comproprietà e una area comune che di fatto però non è accatastata, non è ufficialmente bcnc, compare in planimetria ma non ha un sub corrispondente, si tratta di un corridoio e di un vano scala che non compaiono nell'elenco subalterni. ora, per prossimo atto notarile, devo creare 3 particelle per futuro trasferimento di diritti, solo che le 3 particelle che devo creare non corrispondono esattamente alla sagoma del garage, ma ricadono anche su quella che è la zona comune, precisamente su parte del corridoio. all'adt mi hanno detto di procedere con un docfa con causale per trasferimento di diritti, ma di fatto se facessi ciò la sagoma del garage dovrebbe coincidere esattamente con le 3 particelle che devo creare, cosa che non è. il garage è in comproprietà tra 2 individui. qualcuno sa come posso fare?? io sono proprio nel pallone