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docfa demolizione parziale ed area urbana F1 |
Ing.LucaSic
Iscritto il:
17 Aprile 2014 alle ore 12:39
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salve a tutti, sono nuovo del forum ed alle prese con un docfa di demolizione parziale e pertanto chiedo aiuto a voi che avete più esperienza di me!!! Tempo addietro è stata redatta una pratica PREGEO per la demolizione totale di un fabbricato. Ovviamente al catasto fabbricati risultano ancora presenti le singole u.i.u., ognuna della quali intestata a diversi proprietari. Ciò che devo fare ora è eliminare dal catasto urbano due unità immobiliari e a tal fine mi è stato suggerito di presentare un DOCFA con casuale "demolizione parziale". Il primo problema che mi viene incontro durante la redazione della pratica riguarda la graficizzazione dell'area nell'EP. Siccome sulla stessa insistevano più unità immobiliari, cosa devo rappresentare nell'elaborato planimetrico?
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| Autore |
Risposta |
prandino
Iscritto il:
28 Febbraio 2013 alle ore 18:28
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Verona
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un docfa per ogni ditta, non puoi rappresentare le f1 di ditta diversa tutte insieme. Converrebbe però una divisione ai terreni se effettivamente non ci sono più fabbricati. Cordialmente
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SIMBA964
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Marzo 2014 alle ore 17:05
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1781
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in fede con DIO
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Salve Anche qui ci vorrebbe un gradevole disegno per comprendere esattamente il quesito, altrimenti si corre il rischio di dare risposte frettolose come quelle di prandino, il quale ha messo tutto il suo impegno, ma non ha esaurientemente risolto la problematica del quesito. Ciao prandino sempre in gamba. Saluti cordiali
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geoalfa
(GURU)
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02 Dicembre 2005
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Quoto Prandino ed aggiungo qualche puntino sulle i : "...." ha scritto:
...1.) Tempo addietro è stata redatta una pratica PREGEO per la demolizione totale di un fabbricato. R. 1 : Non è corretto che sia stata fatta una pratica PreGeo, prima di fare la demolizione al CU ! C' é qualcosa che non va! "...." ha scritto:
...2.) Ovviamente al catasto fabbricati risultano ancora presenti le singole u.i.u., ognuna della quali intestata a diversi proprietari. R. 2 : C.S. ! "...." ha scritto:
...3.) Ciò che devo fare ora è eliminare dal catasto urbano due unità immobiliari e a tal fine mi è stato suggerito di presentare un DOCFA con casuale "demolizione parziale". R. 3 : Non si comprende come possano averti consigliato ciò, perchè se sopra dici che la demolizione è totale, perchè ora dici parziale? C'è qualcosa che non va! "...." ha scritto:
...4.) Il primo problema che mi viene incontro durante la redazione della pratica riguarda la graficizzazione dell'area nell'EP. Siccome sulla stessa insistevano più unità immobiliari, cosa devo rappresentare nell'elaborato planimetrico? R. 4 :Nell'elaborato planimetrico devi solo rappresentare i numeri delle uiu con il simbolo / per indicare che è soppresso, poi nell'ES dovrai indicare la dicitura soppresso ed infine indicherai i nuovi sub che diventeranno area urbana! Poi farai il trasferimento al CT
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SIMBA964
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Marzo 2014 alle ore 17:05
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in fede con DIO
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Salve Io penso che è impossibile rispondere, oltre le contraddizioni già segnalate da geoalfa sul quesito descritto. Io capisco che il fabbricato è stato demolito completamente ed è rimasta solo area scoperta, ma mi viene da chiedere e come era stata comperata l'area sottostante l'ex fabbricato demolito?? Bisogna visionare gli atti pubblici per sapere l'intestazione di diritto di quell'area. Saluti cordiali
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Ing.LucaSic
Iscritto il:
17 Aprile 2014 alle ore 12:39
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Innanzitutto grazie per le risposte, cercherò di riportarvi quante più informazioni possibili partendo dall'inizio. Le unità immobiliari che inistevano sulla particella in oggetto sono state completamente abbattute a seguito dei danni riportati dopo il terremoto dell'80. Nella figura allegata ho schematizzato le situazioni prima e dopo il terremoto, ovvero la situazione attuale Come si evince, dopo il terremoto, parte del fabbricato è stato abbattuto ed è stata generata una nuova particella (700, oggetto del mio DOCFA). Ora su questa particella 700 risultano 10 u.i.u., ciò che dovrei fare è eliminare due di queste 10. Qui trovate il disegno dell'attuale situazione riportata in mappa. img285.imagevenue.com/img.php?image=7489...
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SIMBA964
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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20 Marzo 2014 alle ore 17:05
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in fede con DIO
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Salve Avendo tu l'incarico solo dal proprietario delle due u.i., credo che tu debba fare solo una pratica docfa di soppressione delle stesse. Per le altre 8 interverrano i diversi proprietari. L'area urbana che tu volevi creare sotto alla porzione di fabbricato demolito non ha nessun senso istituirla. Saluti cordiali
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geoalfa
(GURU)
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Stefano, ora penso di aver compreso l'incarico che ha avuti l'Ing. Luca! Quoto in parte la tua risposta, però dal momento che le uiu di pertinenza del cliente di Luca sono state demolite, è anche corretto dichiararle demolite e questo si dovrà fare con il DocFa e con il relativo EP ed ES, ma il risultato sarà che rimarranno in piedi i diritti del proprietario delle uiu demolite, nel senso che avranno fatto salvo il diritto di ricostruzione e/o sopraelevazione, se e quando vorrà farlo legge urbanistica permettendo! Quindi non si tratta di area urbana ma di uno o più numeri presenti nell'EP e in banca dati che attesteranno i diritti. Attendo pareri contrari. Buona Pasqua
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SIMBA964
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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20 Marzo 2014 alle ore 17:05
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in fede con DIO
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Gianni Ho capito benissimo quello che vuoi dire e condivido, io non ho mai affrontato una problematica del genere, solo che mi domando e anche agli altri: supponiamo che le due u.i. soppresse siano al piano primo, come le classo nel docfa?? Con quale descrizione nell'E.P.?? Provo a dire una strambaria (termine veneto che identifica una stronzata) "SEDIME DI U.I. SUB. XX" (intestato ovviamente al prop. delle due ex u.i. demolite). Devo dire che il quesito si fa molto interessante e ancora più interessante sarebbe l'eventuale soluzione. Buona e Santa Pasqua pure a te Saluti cordiali
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prandino
Iscritto il:
28 Febbraio 2013 alle ore 18:28
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Verona
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quesito più tosto di quanto sembrava dopo il post dell'immagine, aspettiamo altri risultati, opterei anch'io per F/1. Cordialmente Buona e felice Pasqua a tutti
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geoalfa
(GURU)
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02 Dicembre 2005
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SIMBA964
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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20 Marzo 2014 alle ore 17:05
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in fede con DIO
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Gianni La guida è perfetta per la redazione delle F2, ma la F2 prevede catastalmente che ci sia un'entità fisica dell'unità classata in F2. Mentre nel quesito di parla di due u.i. completamente demolite, magari si potrebbero parificare alla F2. Bisogno concordare la soluzione con il catasto. Buona serata a tutti e che DIO vi benedica Saluti cordiali
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Ing.LucaSic
Iscritto il:
17 Aprile 2014 alle ore 12:39
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quello che mi era stato consigliato da un impiegato del catasto era proprio questo: demolire le u.i.u. con pratica di demolizione parziale e riportare nell'EP comunque le aree F1 per non perdere i diritti. Uno dei problemi è che nell'elaborato planimetrico agli atti della particella non sono riportati tutti i sub, in verità è riportato esclusivamente il piano terra (manca il primo, in quanto il fabbricato si compone di due piani) ed inoltre non è nemmeno chiara la loro definizione. Mi tocca ricostruire tutto l'EP?? (sarebbe un bel casino)
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Ing.LucaSic
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17 Aprile 2014 alle ore 12:39
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Ragazzi stamattina ho tentato la consegna del DOCFA e... tutto ok! registrato. Mi hanno solo chiesto di redigere due pratiche separate (una per ogni sub soppresso). La causale corretta era "demolizione parziale" mentre per quanto riguarda l'EP mi sono limitato a riportare quello agli atti c/o l'ufficio (anche se incompleto) le aree urbane create. Grazie per l'aiuto, siete dei grandi!!!
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